Creditul Prima Casa presupune mai intai parcurgerea etapelor specifice solicitarii si obtinerii unui credit standard. Astfel, puteti merge la Banca pentru a afla care este lista exacta a documentelor necesare dosarului de credit si daca, la o prima vedere (prescoring) va incadrati sau nu pentru suma dorita.
Pe scurt intreagul proces arata in felul urmator:
* Prezentarea documentatiei complete pentru creditul « Prima Casa »
* Aprobarea creditului in conformitate cu Normele interne ale Bancii si transmiterea dosarului la FNGCIMM in vederea obtinerii garantiei
* Analiza dosarului de credit de catre FNGCIMM si comunicarea deciziei de acordare a garantiei
* Incheierea si cesionarea in favoarea statului a politei de asigurare extinsa pentru toate riscurile a imobilului finantat prin credit
* Incheierea contractului de garantare, a contractului de ipoteca (in favoarea Statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice) si a contractului de credit
* Punerea la dispozitie a creditului
* Prezentarea extrasului de Carte Funciara, cu ipoteca inscrisa in favoarea Statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice
In detaliu, lucrurile devin mult mai stufoase:
Etapa I: prezentarea documentelor pentru un credit ipotecar clasic:
* Cererea de credit completata si semnata de catre toti participantii cu venituri (obligatoriu inclusiv sotul/sotia solicitantului, chiar daca nu participa cu venituri)
* Documentele de identitate
* Documentele de venit
* Documentele referitoare la obiectul creditului
* Documentele de justificare a aportului propriu
Suplimentar:
* Declaratia pe propria raspundere, autentificata, potrivit careia solicitantul nu detine in proprietate o locuinta, nici individual, nici in comun, cu sotul/sotia sau cu alte persoane si nu are in derulare un credit ipotecar
Etapa II: evaluarea imobilului:
* Prezentarea documentelor imobilului
* Realizarea raportul de evaluare a imobilului adus in garantie, intocmit de un evaluator agreat de banca
Dupa obtinerea aprobarii din partea Finantatorului, acesta transmite FNGCIMM solicitarea de garantare.
Etapa III: depunerea solicitarii catre FNGCIMM, insotita de urmatoarele documente:
* documentul de identitate al beneficiarului, precum si al sotului/sotiei daca este casatorit, in copie certificata;
* extras de carte funciara privind imobilul ce urmeaza sa fie achizitionat din finantare, eliberat cu cel mult 15 zile inainte de data transmiterii solicitarii, in original;
* antecontractul de vanzare-cumparare a imobilului ce urmeaza sa fie achizitionat din finantare si titlul de proprietate al vanzatorului imobilului, in copie certificata;
* raportul de evaluare a imobilului, in copie certificata.
Etapa IV: analiza si obtinerea garantiei de la FNGCIMM:
* Fondul analizeaza documentatia (concordanta dintre datele inscrise in solicitarea de garantare, documentele remise, criteriile de eligibilitate din Program) si adopta hotararea de aprobare / respingere;
* In 5 zile Fondul comunica decizia adoptata.
* Finantatorul achita comisionul de gestiune datorat pentru acordarea garantiei si transmite Fondului copia documentului de plata;
* Finantatorul incheie Contractul de credit si il transmite Fondului;
* Fondul redacteaza Contractul de garantare pe care il remite Finantatorului, in vederea semnarii acestuia de catre Finantator si Beneficiar. Concomitent se transmit, in original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat si decizia de aprobare a solicitarii de garantare;
* In 5 zile de la primirea acestora, Finantatorul si Beneficiarul semneaza si remit Fondului Contractul de garantare, impreuna cu graficul de rambursare al finantarii garantate;
* In 3 zile de la primire, Fondul semneaza contractul de garantare si transmite Finantatorului, 3 exemplare originale ale acestuia (din 5).
* Finantatorul remite Beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare si efectueaza formalitatile de inscriere in cartea funciara a ipotecii de rang I asupra imobilului achizitionat din credit si de notare a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata garantiei.
In cazul Promisiunii de Garantare
Dupa aprobarea cererii de emitere a promisiunii unilaterale de creditare, Finantatorul transmite Fondului solicitarea de emitere a promisiunii de garantare.
Etapa III: depunerea solicitarii catre FNGCIMM, insotita de urmatoarele documente:
* documentul de identitate al beneficiarului, precum si al sotului/sotiei daca este casatorit, in copie certificata;
* antecontractul incheiat cu o societate de constructii sau antecontractul de vanzare-cumparare, in copie certificata;
* promisiunea unilaterala de creditare;
* declaratia beneficiarului.
Etapa IV: analiza si obtinerea promisiunii de garantare de la FNGCIMM:
* Fondul analizeaza documentatia transmisa (concordanta dintre solicitarea de emitere a promisiunii de garantare, documentele remise) si decide aprobarea / respingerea solicitarii;
* In 5 zile de la primirea solicitarii, Fondul comunica Finantatorului decizia privind solicitarea de emitere a promisiunii de garantare;
* Finantatorul achita comisionul unic de analiza datorat pentru emiterea promisiunii de garantare si transmite Fondului copia documentului de plata;
* Dupa achitarea comisionului unic de analiza Fondul transmite in original factura cuprinzand comisionul datorat si promisiunea de garantare.
Sursa: Finzoom
