Prima problema pe care o intampinam este cea financiara. Indiferent ca aveti sau nu terenul pentru casa, indiferent ca alegeti varianta regie proprie sau ca aveti un prieten arhitect, suma de bani necesara pentru constructia unei locuinte va fi destul de mare deoarece investitia in materialele de constructie este cu aproximativ 200% mai mult decat pretul pe manopera si proiectul de arhitectura. Cu alte cuvinte, chiar daca economisiti in anumite aspecte tot veti avea cheltuieli mari.
Aceasta problema se poate solutiona realizand un credit la banca. Desi este foarte greu sa optezi pentru aceasta varianta, daca iti doresti cu adevarat o casa, vei face acest prim pas. Insa, inainte de a alege o anumita suma de bani, trebuie sa sti aproximativ cat te va costa constructia unei locuinte. Discuta cu un arhitect, un constructor si o agentie imobiliara (in cazul in care ai nevoie si de un teren). Explica fiecarui specialist in parte ce casa vrei sa iti construiesti, cu ce dotari, in ce stil, ce fel de compartimentari iti doresti etc si ce suma ai fi dispus sa investesti. In functie de dorintele tale, specialistii iti vor face un calcul, pe etape, iar tu vei sti ce suma sa imprumuti de la banca. Nu uita sa adaugi un anumit procent si pentru cheltuieli neprevazute.
Studiaza mai multe oferte de credite bancare, fa-ti calcule si sfatuiestete cu intreaga familie. Un credit se realizeaza pe foarte multi ani si nu este cazul sa risti in aceasta situatie. Iar apoi, daca tot alegi aceasta optiune macar sa reusesti sa-ti termini de construit si de amenajat casa cu suma imprumutata.
In timp ce realizati aceasta prima etapa, puteti cauta un teren potrivit (in cazul in care nu aveti sau nu ati gasit deja unul) pentru viitoarea voastra locuinta. Nici aici nu este cazul sa va grabiti. Fie cautati singuri, cu ajutorul rudelor sau cunostintelor, fie apelati la un agent imobiliar. Decizie este a voastra si hotarati in functie de timpul pe care il aveti. In aceasta privinta, trebuie sa va sfatuim sa optati pentru un lot de teren dotat cu toate necesitatile destinate unui trai decent. Desi costurile sunt putin mai mari in acest caz, va asiguram ca investitia va merita efortul deoarece, pentru a-ti aduce singur utilitatile “la scara”, ai nevoie de multe aprobari, de timp si de bani. Asa ca, nu te grabi sa-ti cumperi un teren in camp doar pentru ca este foarte ieftin si pentru ca te vei ocupa tu, in timp, de toate utilitatile.
Vei avea mari surprize financiare asa ca mai bine cumparati un teren “la strada” unde sa aveti gaze, apa, lumina, canalizare etc. Desi nu par foarte importante, daca veti tine cont de aceste sfaturi veti avea de castigat pe viitor.
Dupa ce intrati in posesia creditului bancar puteti discuta cu arhitectul in cauza pentru realizarea proiectului de arhitectura. Trebuie sa gasiti un cabinet de arhitectura care sa se ocupe si de obtinerea autorizatiilor si avizelor necesare. Desi suma va fi mai mare, veti fi scutiti voi de numeroase drumuri la primaria respectiva etc. Rezolvand si aceste probleme, care vor dura cateva luni, nu va ramane decat sa incheiati contractul cu firma de constructii si sa demarati lucrarile.
Odata inceput santierul, totul trebuie sa decurga conform proiectului in cauza. Ideal ar fi sa angajati si un diriginte de santier care sa supravegheze constructia casei in locul vostru. In cazul in care doriti sa faceti personal aceast lucru, asigurati-va ca aveti suficient timp pentru a vizita santierul cel putin o data pe zi.
Desi este un proces extrem de greu si de costisitor, constructia unei locuinte aduce satisfactii imense proprietarilor ei. Acest lucru se intampla doar daca este realizata “ca la carte”.
Sursa: Wall Street
