“Cei care înţeleg că în piaţa imobiliară românească actuală nu mai pot fi vândute iluzii, ci servicii şi proprietăţi valoroase vor avea parte de cele mai bune afaceri. Este prima dată după 1989 când cererea dictează direcţia pieţei imobiliare autohtone şi nu oferta. În prezent cumpărătorul este cel care spune vânzătorului ce trebuie să-i ofere dacă vrea banii lui”, susţine Andreea Arsene din partea companiei imobiliare EuroMetropola.
Potrivit analiştilor imobiliari, acestea sunt semne foarte clare ale unei pieţe care se maturizează şi în niciun caz ale unei prăbuşiri. “Ar trebui să ne bucure că intrăm în normalitate şi nu să ne sperie, pentru că vor apărea efectele pozitive. Aşadar piaţa imobiliară se maturizează, nu se prăbuşeşte, se aşează, nu stagnează”, mai spun cei de la EuroMetropola.
“Totuşi, realitatea din teren este diferită de imaginile pe care vor să le impună anumite interese. Experienţa EuroMetropola arată că există şi cerere şi ofertă în piaţă, există şi cei care vor să vândă proprietăţi şi cei care vor să le cumpere.
Click here…
Diferenţa faţă de perioada anterioară este aceea că hotărârea de cumpărare se ia mult mai greu. Clientul a devenit mai pretenţios, are nevoie de mult timp, tatonează, compară alternativele şi alege cu atenţie”, susţine Cristian Bratoşin, EuroMetropola.
Consultanţii imobiliari mai spun că în prezent sunt tot mai puţini cei care achiziţionează proprietăţi imobiliare “oriunde şi oricum” doar pentru că le vor vinde mai scumpe după un an sau doi. În paralel, investitorii se gândesc mult până iau o hotărâre, mai ales dacă au de-a face cu proprietari care cer preţuri mari şi nu vor să negocieze.
“Dezvoltatorii străini studiază piaţa chiar şi câţiva ani până cumpără şi demarează construcţia. Angajează firme de consultanţă şi plătesc studii complexe pentru a fi siguri de o rentabilitate favorabilă. În prezent cine vrea să vândă un teren generos aflat într-o zonă bună va găsi mai uşor clienţi dacă oferă un proiect de dezvoltare, un studiu de fezabilitate sau o analiză de profit”, adaugă analiştii imobiliari.
Sursa: The Money Channel
