George Copos: Piaţa imobiliară se va stabiliza, cel mult
Preşedintele Clubului Rapid, George Copos, a ţinut să sublinieze că cel mult ne putem aştepta la o stabilizare a acestei pieţe, în special sub presiunea crizei care se manifestă la nivel internaţional. Nu vom avea o prăbuşire, ci o scădere a rentabilităţii pe acest sector, susţine omul de afaceri.
“Toţi jucătorii de pe piaţa imobiliară trebuie să înţeleagă că vor veni doi ani foarte grei, mai grei decât pâna acum. Nu va fi aceeaşi creştere şi în 2008 ca în anii anteriori. Suntem într-o singură lume, ce s-a întâmplat pe piaţa din America, a ajuns pe piaţa asiatică şi o parte din criză s-a transferat în România.
Eu îmi asum riscuri şi investesc, dar sunt mulţi care nu ştiu ce înseamnă a construi un metru pătrat, care acum costă dublu faţă de 2005. Investesc şi îmi asum un risc, dar e mai mic, pentru că am cei trei L: locaţie, locaţie, locaţie. (…) Vorbim de o rentabilitate mai mică. Dacă până în 2005 amortizai o investiţie în 4-5 ani, azi aştepţi 15 ani. S-a terminat cu speculaţia, inclusiv în imobiliare. Speculatorii vor ieşi din piaţă. Categoric nu cred într-o prabuşire, cred însă într-o stabilizare”, a declarat acesta pentru The Money Channel.
Cristian Sima: Mi-am schimbat opinia cu privire la criza mondială
“Anul trecut susţineam că declanşarea crizei subprime în Statele Unite va conduce la o criză financiară globală. Acum mi-am schimbat părerea”, a declarat analistul Cristian Sima, la ediţia specială The Money Channel cu tema “Piaţa imobiliară, în cădere?”. “Atunci mă bazam pe faptul că sistemul bancar este motorul economiei mondiale, acum nu mai cred la fel”, spune Sima.
Analistul afirmă că de câteva zile adoptă poziţii long pe bursă şi că va continua să cumpere. “La fel cum vindeam şi eram dispus să vând la un BET-FI şi de 150.000, acum sunt dispus să cumpar până la un BET-FI de 40.000, cu toate că nu cred că se va ajunge acolo. Cred că vom avea un rebound tehnic (n.r. creştere bazată pe criterii ce ţin de analiza tehnică) puternic în următoarea perioadă, mai ales pe sif-uri, de aproximativ 20-25%”, explică Sima.
Preşedintele WBS crede că problema care există pe piaţa românească este datorată faptului că multe bănci s-au împrumutat pentru cumpărare de acţiuni, iar in momnentul în care clienţii respectivi nu au putut să îşi marcheze marjele, au vândut atât acţiunile luate împrumut, cât şi acţiunile luate garanţie. “Aceasta a dus la scăderea din piaţă şi nu cred că are nicio legatură cu ceea ce a zis domnul Patriciu”, mai spune Sima.
“La noi nu e crah. Dacă scazi într-o singură zi cu 20%, asta înseamnă crah. În România e o scădere prelungită, care durează din august. Iar pentru viitor, cred că politica monetară a guvernatorului BNR Mugur Isărescu va face ca leul, chiar dacă se va devaloriza la 3,8 – 3,85, să se stabilizeze. Astfel, dobânzile vor creşte la 10%, iar România va fi prima care va ieşi din criză”, a conchis Sima.
Florin Pogonaru: Piaţa imobiliară din România nu a ajuns încă la maturitate
Nici preşedintele Asociaţiei Oamenilor de Afaceri din România (AOAR), Florin Pogonaru, nu susţine opinia lansată de Dinu Patriciu. Potrivit acestuia, România se va confrunta, pe termen scurt, cu o scădere a preţurilor în sectorul imobilkiar, însă pe termen lung vom asista la o aliniere a preţurilor la nivelul celor din vest.
“Nu cred că la noi lucrurile se vor petrece sub forma unor prăbuşiri. Piaţa imobiliară nu e la fel la noi ca pe pieţele vestice. Faptul ca nu suntem la fel de sofisticaţi se va transforma la noi într-un lucru bun, nu avem ascunse sub preş atât de multe lucruri care ar putea să provoace o criză. Vom vedea o scădere a activelor pe segmentul imobiliar pe un trend constant. Pe termen scurt vom vedea scăderi, pe termen lung va fi însă un trend de convergenţă care se va păstra şi inclusiv preţul activelor va converge către cel din pieţele vestice. (…) Afacerile se pot dezvolta acum mai ales cu bani proprii, atât cât sunt, iar finanţări se vor face prin împrumuturi bancare. Atitudinea este clară în ce priveşte investiţiile străine: se vor abţine, toata lumea are îndoieli. Orice proiect care prevede investiţii mai mari de 20 de milioane de euro în România din partea fondurilor de investitii e trecut în aşteptare momentan pentru a vedea ce se întâmplă cu mediul de afaceri internaţional”, a spus acesta.
În plus, mai subliniază Pogonaru, piaţa imobiliară din România nu a ajuns la maturitate.
“Cred că suntem încă în faza de achiziţii imobiliare, nu de investiţii din punctul de vedere al cetăţeanului român. Nu am ajuns încă la un nivel ca al Spaniei, unde toată lumea să aibă două case, la noi investiţia în imobiliare nu e un fenomen de masă”, a explicat acesta.
Fathi Taher: Nu se poate vorbi de prăbuşirea pieţei imobiliare
În condiţiile în care costurile terenurilor din România nu reprezintă decât 3-4% din valoarea totală a investiţiei imobiliare, iar în Occident această pondere ajunge până la 40%, nu se poate vorbi de prăbuşirea pieţei imobiliare, consideră şi omul de afaceri Fathi Taher.
“Nu văd posibilitatea de prabuşire pentru că toate investiţiile imobiliare au fost bazate pe costuri ale terenurilor foarte mici. Normal terenul reprezintă cam 30-40% din costul total, la noi a fost mereu cam 3-4%. O să vedem într-adevar preţuri care vor creşte, dar nu văd cum se referă Patriciu la prabuşire”, a declarat acesta.
George Becali: În maxim cinci ani, orice român va putea să contracteze un credit ipotecar
Omul de afaceri George Becali este de părere că preţul terenurilor nu va creşte în următoarea perioadă la fel de puternic precum a crescut în ultimii 2-3 ani, dar cu siguranţă nici nu va scădea. Un argument puternic al acestei afirmaţii, a declarat Becali la The Money Channel, este că în România există încă o cerere foarte mare de apartamente. De asemenea, trebuie să ţinem cont de “un lucru logic şi simplu”: este imposibil ca în România să existe scădere economică, pentru că facem parte din Uniunea Europeană.
Astfel, omul de afaceri este convins că în maxim 10 ani România se va afla la nivelul mediu al Uniunii. “Asta înseamnă că în aproximativ cinci ani un român va trebui să aibă salariul la jumătate din cât îl are un european. Acei oameni îşi vor putea permite apoi să contracteze un credit ipotecar ca să-şi ia o locuinţă”, a spus Becali.
George Becali a afirmat că în această perioadă nu mai cumpără terenuri, deoarece se ghidează după principiul cumpără ieftin, vinde scump, ceea ce nu e posibil în momentul de faţă. “Nu se mai găsesc terenuri ieftine. Pentru mine, ieftin înseamnă să dau 300 de euro pe un teren care valorează 1.000. Cât priveşte despre vândut, îl dau cu preţul maxim!”, a menţionat omul de afaceri.
Acum o lună, George Becali a făcut o tranzacţie imobiliară în valoare de 50 de milioane de euro, pentru un teren de 5,5 hectare.
Sorin Ovidiu Vântu: Nu cred că vom asista la o criză mondială
“Nu cred că putem vorbi despre o criză economică la nivel planetar”, spune şi omul de afaceri Sorin Ovidiu Vântu. El a declarat că ne aflăm într-o perioadă în care marile finanţe ale lumii se adună, în care vor avea loc fuziuni şi achiziţii. “Este efectul direct al globalizării”, crede Vântu.
El a declarat că analiştii care vorbesc de criza economică mondială au interese ascunse. “Astăzi asistăm la un un atac pe resurse al unor state mari precum China, India sau Rusia, care cumpără cu încetul cu încetul continentul african cu totul. Astfel, instituţiile financiare occidentale, americane şi europene, vor fi obligate să fuzioneze pentru a putea susţine continente, nu doar ţări”, mai spune omul de afaceri.
Cei care spun că piaţa imobiliară ba o să crească, ba o să scadă, sunt nişte amatori, spune Vântu. El îşi argumentează afirmaţia prin faptul că România a avut şansa de a intra în Uniunea Europenă, un bloc economic puternic. Astfel, cu cei doi specialişti la conducerea Băncii Naţionale a României, Mugur Isărescu şi Florin Georgescu, nu va exista nicio problemă în ceea ce priveşte România. “Cu siguranţă nu vom avea parte de catastrofe precum anticipează unii. Cât despre România, nu vă faceţi nicio problemă. Va supravieţui”, a conchis omul de afaceri.
Dan Ostahie: Ambele opinii cu privire la piaţa imobiliară sunt corecte
“Cred că ambele opinii, chiar dacă par diferite, conţin foarte multe adevăruri”, a spus Dan Ostahie, preşedinte Altex. Pe de o parte, piaţa imobiliară din România ar putea să scadă datorită evoluţiei pieţelor externe din ultima perioadă. “Nu mă refer neapărat la faptul că scăderea pieţei imobiliare din Statele Unite va afecta scăderea pieţei imobiliare din România, ci că cei care activau pe bursa americană sau londoneză vor avea mai puţini bani să investească în România”, este de părere preşedintele Altex. Astfel, investiţiile străine directe care vor intra în România vor fi de mai mică amplitudine faţă de cele care au fost până acum. Dar există şi posibilitatea să fie mai mari (cum a fost cazul lunilor ianuarie şi februarie), însă mult mai fragmentate, iar atunci piaţa se va uniformiza, a explicat Ostahie.
Pe de altă parte, România va simţi un efect pozitiv al investiţiilor din ultimii doi ani, când a reuşit să atragă investiţii mari de talia companiilor Nokia şi Ford. “Aceştia au reuşit să dezvolte investiţii pe orizontală, astfel să creeze atât locuri de muncă, cât şi furnizori, lucru care va duce în continuare la creşterea economică a României”, spune Ostahie.
El este de părere că pe piaţa imobiliară din România va exista o încetinire, dar nu o prăbuşire, dar vom simţi o creştere economică ce ţine de fructificarea investiţiilor trecute. “În următoarele şase luni va avea loc o încetinire, sau chiar o scădere, după care, în partea a doua a anului şi în 2009 va avea loc o reajustare (mai ales în zonele în care investiţiile au crescut nejustificat de mult) care va susţine investiţiile mai departe. Deci ne aşteaptă ani de creştere economică susţinută”, vede preşedintele Altex viitorul României.
Octavian Radu: Piaţa imobiliară din România mai are mult de parcurs până să ajungă la nivelul Europei
România a ajuns la finalul perioadei de speculare pe segmentul imobiliar, în schimb mai are mult de parcurs până să ajungă la nivelul Europei, a declarat Octavian Radu, preşedinte RTC, la The Money Channel.
“Eu am afaceri cu imobiliare, am achiziţionat spaţii comerciale şi de depozitare, şi pot spune că în 2007, dormind, am câstigat prin reevaluarea proprietăţilor mai mult decât din tot restul activităţii RTC. Eu nu îmi fac niciun fel de probleme”, a spus Radu.
Cu privire la evoluţia pieţei de capital din România, omul de afaceri a spus că acum s-a ajuns la o evaluare mai realistă a companiilor. “Cred că a avut loc o corecţie oarecum rezonabilă, dar nu cred că are nicio legătură cu imobiliarele”, a precizat el.
Oactavian Radu crede că se construieşte extrem de puţin, raportat la nevoile populaţiei. Există o nevoie latentă foarte mare de apartamente. “Cred că jumătate din middle managementul RTC, dacă nu chiar integral, doreşte să se mute. Iar în fond, nu contează preţul, ci cât îţi dă banca: decât să stau cu socrii, mai bine plătesc toată viaţa”, glumeşte Radu.
Concluzia omului de afaceri a fost că preţul unor terenuri va înceta să mai crească sau chiar va scădea, pentru că deja ele au preţuri peste cele din Vest, dar pe de altă parte pe domeniul construcţiilor boom-ul va continua încă mulţi ani.
Sursa: The Money Channel
