Pieţele imobiliare din centrul şi estul Europei au un potenţial ridicat de dezvoltare, dar pe termen mediu şi lung, crede analistul Erste Bank din Viena, Gernot Jany. În ceea ce priveşte evoluţai pieţei imobilaire pe termen scurt, Gernot Jany susţine că este prea devreme pentru ca vânzătorii şi cumpărătorii să revină. Cel mai probabil piaţa s-ar putea revigora în 2010-2011, dar depinde şi de situaţia macroeconomică a ţării respective.
“Analizând ultimele evoluţii am văzut că scăderi ale unor capitaluri în vestul europei cu zeci de procente, unele pieţe au fost mai lovite, unele chiar cu până la 70%. Cred că vom asista la scăderi ale preţurilor înainte ca piaţa să ajungă la nivelul minim şi desigur că totul depinde de situaţia macroeconomică. Aşadar cred că 2009 ar fi prea devreme, poate că 2010-2011 este un an mai interesant”, a declarat Gernot Jany, analist Erste Bank Viena.
Piaţa imobiliară este influenţată şi de variaţiile cursului valutar.
În acest context, Gernot Jany susţine că este greu de prevăzut care va fi evoluţia monedelor în perioada următoare, dar se aşteaptă să se stabilizeze cât mai curând. Un alt factor determinant pentru dezvoltarea pieţei imobiliare este reprezentat de politica de creditare a băncilor. Teama instituţiilor de a mai acorda finanţări pe termen lung va duce la o creştere a pieţei chiriilor, susţine analistul Erste Bank.
“Băncile sunt mai atente în politica de creditare, fapt ce are un efect negativ asupra companiilor imobiliare, dar pe de altă parte costurile crescute vor duce la o reducere a ofertei care va stimula piaţa chiriilor pe termen mediu”, a mai adăugat Gernot Jany.
Cele mai importante scăderi ale pieţelor imobiliare au fost înregistrate în Asia şi America.
Sursa: The Money Channel
