După o lungă perioadă în care proprietăţile s-au valorizat a venit momentul ca sectorul rezidenţial să intre în regresie. Acest lucru se poate observa din raportul dintre preţurile de vânzare şi cele de închiriere. Pe măsură ce costurile imobilelor au ajuns la cote ridicate, multe persoane au decis că este mai rentabil să stea cu chirie decât să achiziţioneze o locuinţă. Decizia le-a fost influenţată şi de costurile tot mai mari ale creditelor, dar şi de presiunile inflaţioniste care au forţat băncile să crească ratele dobânzilor. Acest lucru s-a resimţit în special în statele europene, unde creditele ipotecare aveau în general dobânzi variabile.
Afectate au fost şi vor fi şi ţările în care proprietarii s-au supraîndatorat pentru a cumpăra o locuinţă. În statele aflate în curs de dezvoltare, unde economia naţională rezonează în funcţie de evoluţia sectorului rezidenţial, nivelul preţurilor poate fi foarte sensibil la schimbările ratelor dobânzii ori la intervenţiile directe ale băncilor centrale.
În unele ţări, pe măsură ce preţul banilor creşte piaţa rezidenţială se clatină, speriind investitorii străini. Totuşi, statele aflate în curs de dezvoltare au o piaţă ipotecară de mici dimensiuni, ceea ce face ca impactul asupra segmentului rezidenţial să fie unul mai moderat.
Căderea pieţei locuinţelor a fost generată şi de practicile bancare nesănătoase din Statele Unite ale Americii, dar şi din alte colţuri ale lumii, ce au făcut ca gradul de îndatorare să urce generând o criză financiară. Vestea s-a împrăştiat rapid, multe din instituţiile bancare din afara SUA fiind cuprinse de panică pe măsură ce realizau că sunt mult mai expuse decât au estimat iniţial.
Inflaţia continuă să rămână o mare provocare pentru băncile centrale din lume. Asta pentru că istoria a arătat că multe instituţii financiare au dat faliment atunci când piaţa locuinţelor a trecut prin perioade de criză. Potrivit studiilor Global Property Guide, până când sistemele bancare nu se vor întări, volumele creditelor este foarte probabil să continuă să scadă. De accea este foarte probabil ca actualul context internaţional să se mai menţină o bună bucată de vreme.
Sursa: The Money Channel
