Daca la inceputul anului existau la vanzare doar trei proiecte de mari dimensiuni, la sfarsitul lunii iunie oferta a ajuns la 11 ansambluri rezidentiale – Central Park – 454 apartamente, Quadra Place – 343, Green Dream – 225, Greenfield – 1.000, Edenia – 790, Noor Residence – 200, Baneasa – 3.000, Orhideea Gardens – 400, Planorama – 1.104, Asmita Gardens – 802, West Park – 488 apartamente. Majoritatea proiectelor sunt prevazute si cu spatii speciale de parcare pentru automobile si se recomanda la a fi la putine minute de centrul orasului.
Pana la sfarsitul anului 2006 vor începe vanzarile a înca 10 proiecte. Deoarece majoritatea acestor proiecte vor fi livrate în mai multe faze, oferta reala de pe piata, în acest moment, se ridica la circa 3.000 de apartamente. Din cauza cresterii foarte mari a preturilor la terenuri, trend-ul proiectelor adresate clasei medii este de a se dezvolta mai degraba pe verticala decât pe orizontala, apreciaza analistii imobiliari de la Colliers International.
Acest concept permite dezvoltarea unui numar mai mare de unitati, dar, în acelasi timp, ofera un ansamblu aerisit, cu suprafete mari de spatii verzi si distante mari între cladiri. Suprafata utila a unui apartament de 3 camere pentru clasa medie variaza între 90 si 120 mp.
Din cele 3.000 de unitati disponibile la vânzare în proiecte noi, un total de aproximativ 1.400 au fost declarate vândute în primele sase luni ale acestui an. Mai mult de 70 la suta din tranzactiile încheiate în primele sase luni ale anului acesta sunt reprezentate de garsoniere si apartamente de doua camere. Investitorii cumpara de obicei un mix care cuprinde apartamente de dimensiuni mici, dar si câteva cu suprafete mai mari (apartamente de 4 camere sau penthouse-uri).
Proiectele situate în partea de centru-nord a orasului sunt cele mai atractive pentru investitori, dat fiind ca cererea pentru locatiile premium nu este satisfacuta înca de oferta actuala si rata de capitalizare pentru aceste apartamente se estimeaza ca va fi mai mare decât în alte zone ale orasului. Washington Residence, de exemplu, a fost vândut în întregime înaintea terminarii constructiei în primavara lui 2006. Momentan nivelul chiriei pentru apartamente de 4 camere în acest ansamblu se situeaza între 3.000 si 3.500 euro/luna.
Pentru a spori atractivitatea unui proiect, agentii de vânzari folosesc diverse modalitati de comunicare a preturilor pe piata. De exemplu, daca se aplica pretul la suprafata bruta, si nu la cea construita, pretul pe metru patrat pare mai mic. Cu toate acestea, daca se compara ofertele pentru acelasi tip de apartament, informatia cu adevarat importanta pentru luarea unei decizii de achizitie este pretul unitar relativ la suprafata utila a apartamentului
Sursa: SMART financial
