Circa 7.000 de apartamente tranzacţionate, peste 600 milioane de euro investiţi în achiziţia de locuinţe, dar şi continuarea trendului ascendent a preţului imobilelor. Astfel ar putea fi caracterizată sumar piaţa rezidenţială românească la finele primului semestru din acest an. Iar jucătorii de profil nu contenesc să prevadă la unison un viitor tot mai luminos acestui segment al economiei.
Au trecut mai bine de şase luni de la momentul aderării României la Uniunea Europeană. Mult aşteptatele corecţii negative ale preţurilor locuinţelor au întârziat să apară. Realitatea din piaţa imobiliară autohtonă arată chiar o tendinţă de apreciere constantă a valorii apartamentelor, fie ele noi sau vechi.
„După o jumătate de an de la momentul integrării, în Bulgaria preţul proprietăţilor a înregistrat o creştere de 15%. Nici în România nu se vorbeşte despre vreo stagnare sau reducere, ci de o creştere a acestora cu 10, până la 20%”, declară Monica Marin, partener manager la compania imobiliară EuroMetropola.
Când vor scădea preţurile apartamentelor?
O privire de ansamblu, pe întreg anul 2007, o oferă reprezentanţii CB Richard Ellis. Ei afirmă că „preţurile de vânzare a proiectelor destinate populaţiei cu venituri medii vor înregistra cea mai mare creştere, de aproximativ 20% pe parcursul anului 2007, comparativ cu anul 2006″. La polul opus, cea mai lentă apreciere se va înregistra pe segmentul imobilelor de lux, precum şi a apartamentelor vechi, valorile indicate de reprezentanţii CB Richard Ellis nedepăşind 10%.
În acest context apare tot mai legitimă întrebarea cu privire la momentul în care piaţa va înregistra un prim moment de echilibru. Răspunsurile pe care le dau reprezentaţii marilor agenţii imobiliare, dar şi analiştii din domeniu nu sunt tocmai încurajatoare pentru cei care mizează pe un declin rapid al preţurilor. Termenul avansat de Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial al Colliers, este de un deceniu. Ea vorbeşte chiar de un nivel al ofertei de apartamente noi care va ajunge la pragul de 10.000 de unităţi livrate anual. Chiar şi în condiţiile acestor estimări deosebit de optimiste, Ilinca Păun nuanţează afirmaţiile sale şi spune că „o perioadă de instabilitate economică ar conduce inevitabil şi la un recul al pieţei imobiliare”. O opinie similară exprimă şi reprezentanţii CB Richard Ellis. Ei pornesc de la premisa că augmentarea puterii de cumpărare în România este unul dintre factorii care pot influenţa creşterea preţurilor de pe piaţa imobiliară, dar nu este un factor determinant. „Evoluţia preţului pe segmentul rezidenţial este influenţată în principal de dezechilibrul între cerere şi ofertă şi de costul forţei de muncă. Cererea încă foarte mare pentru locuinţe în raport cu numărul de unităţi locative noi din proiectele imobiliare deja anunţate, la care se adaugă lipsa din ce în ce mai mare a forţei de muncă autohtone în domeniul construcţiilor, determină menţinerea tendinţei de creştere a preţurilor”, afirmă reprezentanţii CB Richard Ellis. Analistul imobiliar Artur Silvestri punctează creşterile de preţ fără precedent din ultimii ani, dar nu întrevede posibilitatea ca acestea să dea rapid înapoi. “De fapt, creşterile de preţuri pentru locuinţe în apartamente de bloc au fost, în numai trei ani şi jumătate, de peste 300-350% în Bucureşti şi de peste 150-250% în majoritatea municipiilor din România. Această escaladare nu s-a produs nicăieri în Europa în ultimii 15 ani şi într-un interval atât de scurt”, afirmă Artur Silvestri. Fără a avansa o perioadă de timp în care locuinţele îşi vor continua aprecierea, el răspunde sibilic acestei întrebări omniprezente a pieţei imobiliare: „Când se vor ieftini apartamentele la bloc? În niciun caz de mâine”.
Tendinţe imobiliare postaderare
Cu un procent covârşitor de proprietari de locuinţe, de peste 90%, în România se face totuşi simţit un suflu nou. Tot mai multe apartamente sunt achiziţionate pentru a fi închiriate. „În ultima perioadă am avut din ce în ce mai mulţi clienţi interesaţi de achiziţia de apartamente, dorind ca ulterior să obţină venituri stabile din chirii. Aceştia sunt deopotrivă români şi străini. Majoritatea celor de peste graniţă sunt greci, spanioli sau englezi”, a declarat Simona Costache, reprezentanta agenţiei imobiliare Perfect Casa. „A devenit o afacere în sine achiziţionarea şi administrarea unor clădiri sau apartamente distincte şi închirierea acestora, în principal în zonele rezidenţiale de lux, unde chiriile sunt mari, perioada de amortizare a investiţiei fiind de 9 – 11 ani”, precizează Simona Costache. Ea opinează totodată că o investiţie imobiliară concurează cu succes randamentele obţinute prin intermediul unui depozit bancar, în condiţiile unor riscuri apropiate.
Cele mai multe locuinţe noi, în Colentina
„Vedeta” acestui an este zona Colentina. Aici vor fi gata cele mai multe apartamente noi din Capitală. Lucrurile vor sta astfel dacă proiectul Planorama, cu aproximativ 1.100 de apartamente, va fi finalizat conform graficului. Un alt proiect de anvergură este Central Park din Ştefan cel Mare. Cele aproape 500 de apartamente au fost deja vândute, aceasta fiind unul dintre proiectele cele mai scumpe finalizate în 2007. Lujerului, Piaţa Sudului sau Bucureştii Noi sunt alte câteva locaţii în care apartamentele noi îşi vor primi locatarii. Anii următori vor schimba radical această „hartă” a noilor imobile. Şi asta pentru că foarte mulţi dezvoltatori au început construcţia de blocuri în cartiere deja dens populate, cum ar Titan, Militari sau Berceni. În ultima perioadă, aceştia sunt tot mai interesaţi de locaţii de la periferia Capitalei. Motivul: preţurile de achiziţie ale terenurilor sunt încă rezonabile şi aici se pot construi complexuri rezidenţiale formate din blocuri înalte, care aduc cel mai mare profit pentru fiecare metru pătrat de teren.
În 2006 s-au construit doar 2.000 de noi locuinţe
Datele statistice arată că în cursul anului trecut s-a finalizat construcţia a circa 2.000 de apartamente şi s-a ajuns la un stoc la nivelul întregii capitale de 785.696 de locuinţe. Concomitent, numărul de autorizaţii de construcţie eliberate în Bucureşti a ajuns la 1.750 şi a totalizat aproximativ 1,3 milioane de metri pătraţi. „Zonele de sud şi est au devenit tot mai atractive pentru dezvoltatori, datorită preţurilor mai scăzute ale terenurilor şi flexibilităţii din punct de vedere urbanistic, fapt ce a permis dezvoltatorilor să promoveze preţuri competitive”, precizează specialiştii CB Richard Ellis.
Cu toate acestea, apartamentele finalizate în 2006 se adresează aproape în exclusivitate segmentului populaţiei cu venituri medii-ridicate şi mari. Locuinţele propuse spre vânzare anul trecut au fost în marea lor majoritate vile noi cu preţuri între 1.200 şi 1.600 de euro pe metrul pătrat, dar şi apartamente pentru care se cerea circa 1.500 de euro pe metrul pătrat.
Sursa: Adevarul
