Alin Buftea: O buna parte din investitorii care au ramas activi in real estate sunt cei care au intrat pe piata in momentul de boom, au inceput proiecte si, pentru a nu pierde tot, au facut eforturi financiare in alte parti si au adus bani in Romania pentru a salva ce mai putea fi salvat. Ritmul de dezvoltare este insa mult mai incet si sunt decalaje semnificative fata de ceea ce si-au propus si ceea ce au obtinut. Mai sunt si investitori care vor sa intre acum pe piata imobiliara locala. Acestia sunt, de obicei, fonduri speculative cu lichiditati, precum fondurile britanice si cele din zona nordica, cu bugete de 5 pana la 30 milioane de euro. Insa nu sunt sinucigasi si nu vor risca sute de milioane de euro, asa cum se anunta in 2008.
Nu mai sunt tranzactii mamut, majoritatea sunt distressed assets. In plus, au inceput sa apara falimentele si cred ca anul viitor, cel putin in ceea ce priveste centrele comerciale, vom asista si alte cazuri intrucat sunt chiriasi care nu mai pot sustine chiriile existente, nici macar chiriile minime. Si pentru proiectele rezidentiale cred ca vom asista la mai multe falimente, insa falimentul nu este chiar un lucru rau.
Sursa: Wall Street
