Consultaţii imobiliari mizează şi în 2009 pe sectorul industrial-logistic, chiar dacă la nivelul general al pieţei se aşteaptă la o scădere a volumelor investite cu până la 80%. În prezent, în Bucureşti la fel ca şi în alte zone ale ţării, proiectele de expansiune au fost tăiate. Acest fapt nu îi împiedică însă pe proprietari să ţină la preţ. Potrivit lui Dan Ionaşcu, directorul de evaluare al Cushman&Wakefield, atitudinea lor îi face pe investitori să nu accepte preţul de absorbţie din piaţă.
“Multe spaţii industriale vor suferi o reconvertire şi vor dobândi o altă utilizare. De exemplu spaţiile de producţie ar putea fi transformate în spaţii de depozitare sau logistice. O altă variantă ar fi ca aceste proprietăţi să fie oferite spre vânzare la preţuri sub piaţă pentru a putea fi absorbite imediat“, susţine Dan Ionaşcu, Cushman & Wakefield.
Dificultăţile întâmplinate de piaţa spaţiilor industriale se vede şi în randamente. Din decembrie 2008 şi până în februarie, ratele de capitalizare au coborât de la 13 la 9%.
Asta face ca şi costurile terenurilor destinate dezvoltărilor industriale să scadă cu 25% faţă de începutul trimestrului IV al anului trecut. Pe un trend descendent se află şi chiriile. Pentru spaţiile aflate în locaţii bune tarifele au scăzut cu 10%, ajungând în decursul ultimelor 5 luni la 4,5 euro pe mp.
Sursa: The Money Channel
