Potrivit reprezentanţilor EuroMetropola dezvoltatorii imobiliari încearcă de pe acum să-şi formeze un portofoliu de terenuri pentru proiectele pe care le vor demara în următorii doi-trei ani. “Pentru dezvoltatorii cu buget generos, bătălia cea mare se dă pentru terenurile din zonele centrale şi ultracentrale, pretabile pentru construcţii cu destinaţie comercială, rezidenţială sau de tip office-building. Pentru că aceste terenuri disponibile în număr tot mai limitat, proprietarii lor au devenit interesaţi să încheie parteneriate cu investitori imobiliari, într-o formă în care proprietarii contribuie la noua afacere cu terenul, iar fondurile de investiţii generează suma necesară construcţiilor pe aceste terenuri”, a declarat Monica Marin, partner manager al companiei imobiliare EuroMetropola.
Potrivit acesteia, procentul de asociere este determinat în urma unei evaluări obiective a terenului propriu-zis, de o parte, precum şi a investiţiei necesare construirii clădirilor, de cealaltă parte. “Valoarea terenului se stabileşte în urma unui studiu de piaţă şi se au în vedere amplasamentul, suprafaţa, deschiderile, datele cuprinse în Certificatul de Urbanism şi posibilităţile de construire”, completează cei de la EuroMetropola.
Conform specialiştilor EuroMetropola, dezvoltatorii sunt interesaţi să încheie parteneriate cu proprietarii terenurilor profitabile pentru a reduce din cheltuielile pe care le-ar implica proiectul vizat. Astfel, investitorul îi plăteşte proprietarului numai 50% din costul terenului, urmând ca diferenţa să fie recuperată prin valorificarea imobilului edificat.
Cu ajutorul banilor economisiţi, dezvoltatorul poate demara mai repede construcţia, având certitudinea că şi proprietarul este direct interesat de buna derulare a proiectului.
Consultanţii EuroMetropola admit că astfel de parteneriate se încheie, în cele mai multe cazuri, între investitorii şi proprietarii care îşi cunosc reciproc istoricul, au mai colaborat şi în alte împrejurări, pentru a evita eventualele dificultaţi generate de lipsa de control asupra partenerului. “Un joint venture este opţiunea preferată de proprietarii orientaţi către dezvoltarea unui business de lungă durată, care poate genera un profit mult mai mare decât ar fi obţinut prin vânzarea terenului”, mai spun analiştii.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
