Pentru a construi însă, ai nevoie de mult mai mult şi mai ales de un teren. Terenul fie în foloseşti pentru a-ţi ridica o casă pentru uzul personal, fie construieşti pentru a vinde sau a închiria mai departe. Şi Consiliile locale pot pune la dispoziţie terenuri pentru a realiza diferite tipuri de locuinţe.
În ţara noastră pot realiza construcţii pentru folosinţa proprie sau în scopul valorificării acestora doar persoanele fizice şi juridice române. Persoanele juridice care investesc profitul pentru a realiza locuinţe sociale, de serviciu, de intervenţie sau de necesitate ori imobile destinate vânzării sau închirierii, beneficiază de reducerea impozitului în anul fiscal respectiv cu 75%.
Terenurile pe care se ridică imobilele pot aparţine persoanelor fizice ce vor benefica de ele ori persoanelor juridice investitoare. De asemenea, parcelele pot fi concesionate de la consiliile locale. La rândul lor, unităţile administrative pot realiza locuinţe din depozite special constituite.
Beneficiarii unor astfel de unităţi sunt, în cele mai comune cazuri, tinerii cu vârste de până la 35 de ani care nu au deţinut şi nici nu deţin o altă proprietate, dar şi pentru persoane calificate care îşi stabilesc domiciliul în mediul rural.
Proprietarul unei locuinţe poate decide darea în administrare a locuinţei sale către o persoană fizică sau juridică, o asociaţie, un serviciu public sau un agent economic specializat.
Obligaţiile administratorului sunt: să gestioneze bunurile şi fondurile băneşti, să încheie contracte cu furnizorii de servicii necesare şi să urmărească realizarea lor în vederea funcţionării corespunzătoare a clădirii, precum şi să asigure cunoaşterea şi respectarea regulilor de locuit în comun.
Tot administratorul trebuie să reprezinte interesele proprietarului în raport cu autorităţile publice şi să îndeplinească obligaţiile prevăzute de lege. La rândul său, proprietarul este răspunzător de asigurarea condiţiilor de funcţionare normală a locuinţei şi a spaţiilor deţinute în cotă indiviză.
Dacă vreunul dintre proprietari împiedică cu bună-ştiinţă şi sub orice formă folosirea normală a imobilului de locuit creând prejudicii celorlalţi locatari, instanţa poate lua măsuri de reglementare a situaţiei.
Nu doar proprietarii se pot asocia în România conform legii. Şi chiriaşii au acest drept în vederea reprezentării intereselor lor în raport cu proprietarii ori cu alte persoane fizice sau juridice, prin mandatarea unui reprezentant în consiliul de administraţie al blocului.
Sursa: The Money Channel
