Noile dezvoltări imobiliare sunt îngheţate de lipsa de lichidităţi, în 2009 urmând a fi livrate în principal proiecte deja demarate. Consultanţii Euroest susţin că fondurile de investiţii şi developerii par să nu îşi mai găsească motive de a continua parteneriatul în aceste zile, fapt ce creează probleme de ambele părţi.
Astfel, developerii îşi văd reduse până la dispariţie posibilităţile de exit şi iniţiere a unui nou ciclu de dezvoltare, investitorii, atât cât au mai rămas, se concentrează asupra proprietăţilor finalizate şi aducătoare de venit. Pentru aceştia din urmă acum sunt importante contracte pe termen lung şi proiectele ce pot oferi rate de profit net superioare celor din 2008.
Conform Euroest, ajustările de pe piaţa imobiliară locală sunt o consecinţă firească a climatului economic global, iar ele vor permite reaşezarea pe baza noilor criterii de eficienţă şi evaluare. Ceva mai ferit de blocaje şi compresii violente va fi sectorul birourilor, recunoscut pentru performanţele deosebite din anii precedenţi.
În schimb, sectorul rezidenţial şi cel a terenurilor vor rămâne expuse la transformările pieţei. Ceea ce se întrevede însă este un nou grad de maturizare a segmentului de office, în care produsele bune, poziţionate pe baze corecte şi evaluate realist, vor fi cele care vor rezista.
Sursa: The Money Channel
