„Pricipala greșeală a dezvoltatorilor a fost lăcomia și lipsa de experiență. S-au apucat să construiască fără să studieze piața. Vă pot spune că peste 60% din proiecte nu au avut un manager de proiect. Nimeni nu a studiat piața să vadă ce se cere, cine sunt clienții și dacă își permit să cumpere o casă. Mulți dezvoltatori s-au bazat pe o clasă de mijloc firavă, care odată cu venirea crizei s-a prăbușit”, a declarat Pădure.
Fostul primar a precizat că a doua greșeală a dezvoltatorilor a fost visul după marje de profit uriașe. “Dezvoltatorii și-au planificat marje de profit nerealiste, care în unele cazuri depășeau 300%, plătind pentru terenuri prețuri uriașe, în speranța că își vor recupera banii ușor”, a mai adăugat Pădure.
O altă greșeală a dezvoltatorilor a fost de a alege constructori de ocazie, pe principiul cel mai mic preț, în defavoarea calității și că nu s-au asigurat dacă firma de construcții va duce sau nu la bun sfârșit finalizarea proiectelor.
Nici agenții imobiliari nu au scăpat de remarcile acide ale fostului primar. Clienții au și ei partea lor de vină pentru că au cumpărat locuințe în fază de proiect de la dezvoltatorii de carton.
“Bancile au împrumutat dezvoltatori cu 80-90% din valoarea proiectului, au acceptat chiar și grade de îndatorare ale clienților de 100%, au acceptat supraevaluările terenurilor, proprietăților imobiliare făcute în cârdășie cu evaluatorii și chiar cu clienții”, spune George Pădure, amintind și de valoarea creditelor imobiliare neperformante care a depășit 10 miliarde de euro.
Clienții au și ei partea lor de vină pentru că au cumpărat locuințe în fază de proiect de la dezvoltatorii de carton.
În ceea ce privește greșelile guvernanților, Pădure spune că aceștia nu au reglementat piața imobiliară, nu au controlat băncile și nu au obligat dezvoltatorii să ofere un minimum de facilități în cadrul ansamblurilor rezidențiale.
Sursa: Money.ro
