În plus, analiştii străini susţin faptul că, într-o asemenea situaţie, preţul activelor depăşeşte semnificativ mediile istorice. Iar în sectorul imobiliar românesc, scumpirile din ultimii ani, pe lângă faptul că au ajuns să uimească cea mai mare parte a populaţiei, au dus preţul pe metru pătrat la un nivel mult mai ridicat decât costul aferent construcţiei.
Cele mai recente date publicate de Institutul Naţional de Statistică arată faptul că, în primul trimestru al anului curent, volumul comenzilor noi din sectorul construcţiilor de clădiri rezidenţiale s-a ridicat la aproape 970 milioane de lei. Consilierul guvernatorului Băncii Naţionale a României, Adrian Vasilescu, a declarat, că banca centrală monitorizează, cu atenţie, evoluţiile de pe piaţa imobiliară românească.
BNR încearcă, astfel, să preîntâmpine o criză similară cu cea din SUA. Oficialul BNR a precizat, că şi în România preţurile locuinţelor sunt “umflate” artificial, creând un efect de tip “bubble”, care la un moment dat se va sparge. Deocamdată, România nu riscă o criză, dar trebuie să fim atenţi. El a mai declarat că băncile americane, din dorinţa de a da cât mai multe credite şi de a rula bani în piaţă, au scăpat din vedere orice restricţii prudenţiale.
La polul opus, băncile europene au fost şi sunt în continuare foarte atente la supraîndatorare.
În acest context, Vasilescu a amintit de efortul BNR de a preîntâmpina astfel de crize în România, instituţia lansând mai multe semnale de alarmă încă de anul trecut.
Analistii institutului italian Scenari Immobiliari estimeaza pentru 2007 o temperare a cresterii preturilor în sectorul imobiliar al pietele mature, insa prevad o majorare pe pietele emergente, ca Romania si Bulgaria, accelerata in special de aderarea la Uniunea Europeana. Potrivit studiului citat de NewsIn, in Europa s-a inregistrat o crestere a tranzactiilor pe piata imobiliara alimentata in special de creditele ipotecare.
In Italia, la cresterea cererii de locuinte au contribuit unii emigranti, dar si cuplurile tinere, sustin analistii Scenari Immobiliari. Studiul analizeaza preturile de pe piata imobiliara din marile orase ale Europei, cu exceptia pietelor aflate in miscare, categorie din care face parte si Sofia.
Pretul minim pe metru patrat construit in Bucuresti este 1.000 de euro, fata de 10.000 de euro in Londra. Pretul maxim al constructiilor din capitala este de 3.000 euro/mp, in timp ce la Londra ajunge la 15.000 de euro/mp. Londra se afla pe primul loc in topul celor mai scumpe piete imobiliare ale Europei, in functie pretul minim pe metrul patrat construit.
Pe pozitia secunda se claseaza Parisul, urmat de Roma. Pe ultimele pozitii in ceea ce priveste suma minima cu care poate fi cumparat un metru patrat construit se situeaza Bucurestiul, cu 1.000 euro si Oslo (Norvegia), cu 1.500 euro. Potrivit aceluiasi studiu, in Bruxelles si Moscova un metru patrat construit se vinde cu cel putin 2.500 euro, in Barcelona si Berlin cu 3.500 euro, iar in Dublin si Frankfurt cu 4.000 euro, respectiv 4.500 euro.
Creştere anuală de 20%
Potrivit lui Răzvan Stroescu, director al departamentului rezidenţial Coldwell Banker, “cel mai important factor care duce la creşterea preţului unei construcţii este preţul terenului”. “Acesta a crescut în ultimii ani între 30 şi 100% în anumite zone din Bucureşti şi alte oraşe mari ale ţării. O altă creştere importantă se observă la materialele de contsrucţii care au crescut, în medie, cu 7,5-10%, şi, nu în ultimul rând, la manoperă, deoarece este un deficit de oameni în domeniul construcţiilor.”
Preţurile nu au ajuns încă la un maxim, a subliniat acesta. “Noi estimăm că mai sunt cel puţin cinci ani de creşteri. Cererea foarte mare de apartamente de pe piaţa noastră va face ca constructorii să continue să construiască. Preţurile vor creşte şi datorită faptului că formulele de finanţare ale proiectelor sunt din ce în ce mai bune, clienţii au acces la credite mult mai uşor, şi aceste lucruri vor genera în continuare o creştere”, a mai subliniat acesta.
“Estimăm că, anual se va înregistra o creştere de aproape 20%. Probabil nu va mai fi 25-30%, precum în anii anteriori, dar creşterea va fi în continuare susţinută.”
Sursa: The Money Channel
