Un studiu realizat de Alpha Bank arata ca numarul
locuintelor noi vindute anul trecut in Capitala se apropie de cel al
locuintelor vechi tranzactionate in acelasi interval. Din cele 20.000
de case vindute anul trecut, 8.000 au fost imobile noi si 12.000
locuinte vechi, a declarat presedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, la
un seminar economic, citat de MEDIAFAX. Conform aceleiasi surse, in
prima jumatate a anului s-au vindut 14.000 de locuinte.
Analistii imobiliari considera ca ponderea
locuintelor noi va creste in conditiile in care va creste oferta, iar
antecontractele incheiate de dezvoltatori cu cumparatorii se vor
transforma in contracte. „Sint cifre normale pentru ca piata de
achizitii pe segmentul rezidential este in crestere. Problema este ca
cei de la Alpha Bank nu contorizeaza decit contractele finale, insa in
proiectele rezidentiale noi nu se face intotdeauna achizitia pe baza
contractului final. Se semneaza un antecontract, urmind ca acela final
sa se semneze la realizarea achizitiei, predarii apartamentului. Cred
ca se va depasi cifra de anul trecut. Ceea ce nu au luat ei in
considerare este ca anul trecut s-au achizitionat apartamente pe stocul
vechi si aici putem contoriza numarul de contracte de
vinzare-cumparare, iar anul acesta s-au centrat lucrurile pe proiectele
noi. S-au semnat multe antecontracte. Acestea nu sint raportate ca
fiind tranzactii, desi angajeaza si vinzatorul, si cumparatorul.
Volumul total al vinzarilor va fi aproape dublu fata de anul trecut“,
spune Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor
Imobiliare.
Oferta va creste consistent, ceea ce va face ca
vinzarile de apartamente noi sa creasca. Astfel, conform companiei
Regatta, in prezent, pe piata din Bucuresti si din zonele limitrofe se
afla in curs de constructie 29 de proiecte rezidentiale, care
totalizeaza peste 19.000 de unitati locative. Pe de alta parte,
organizatorii Tirgului National Imobiliar care se va desfasura in
aceasta luna la Sala Palatului spun ca oferta prezentata va cuprinde
peste 30.000 de apartamente, 2.500 de vile, 500 de case de vacanta,
majoritatea fiind proprietati situate in Romania.
Flexibilitatea dezvoltatorilor a contribuit si ea
la cresterea vinzarilor pe aceasta piata. „Pe piata apartamentelor
vechi primeaza rapiditatea cu care intri in posesia locuintei
achizitionate si faptul ca nu ai probleme cu creditul ipotecar.
Dezvoltatorii au inceput insa din ce in ce mai mult sa mearga pe o
varianta de finantare de 25% avans si 75% la predare, astfel ca se
poate folosi creditul ipotecar. In anii trecuti voiau banii pe faze de
executie si evident ca nu se putea folosi creditul ipotecar decit daca
dezvoltatorul avea vreo conventie cu o banca pentru a pune ipoteca de
rangul doi. Dezvoltatorii deja incep sa scada avansul, unii cer 20%,
ceea ce este normal, pentru ca afara exista proiecte unde se cer 5% la
inceput si restul la final. Acest lucru se va vedea pe piata“, mai
spune Ruxandra Cleciu.
Sursa: Cotidianul
