Managementul proprietăţii constituie o soluţie extrem de viabilă pe vreme de criză. Pe lângă reducerea costurilor de administrare, asigură şi o conservarea portofoliului pe perioada de criză. Blocajul financiar aduce pe piaţa locală de real estate două noi tendinţe. În opinia lui Eran Kremer, directorul executiv al Anteea Estate, cei care au luat în considerare un scenariu negativ atunci când s-au apucat de construcţia unui proiect pot reduce acum costurile apartamentelor. Cei care însă s-a trezit în 2009 că preţurile calculate de ei în urmă cu 2-3 ani nu mai sunt sustenabile, în vreme de criză se confruntă cu pierderi serioase.
Potrivit lui Kremer, costurile de întreţinere ale locuinţelor neocupate sunt de minim 1.000 de euro pe lună. În cazul unei clădiri parţial ocupate, cheltuielile implicate sunt mai mari, întrucât este nevoie de mai multe facilităţi. Schema se aplică şi investitorilor care au cumpărat pachete de apartamente într-unul sau mai multe ansambluri rezidenţiale.
Pentru a remedia aceste situaţii, dezvoltatorii au posibilitatea de a apela la serviciile unei companii care este specializată în property management, lăsând în grija acestora din urma gestionarea tuturor locuinţelor şi închirierea lor.
Astfel, dezvoltatorul poate ajunge la costuri zero şi să obţină venituri medii de 500 de euro pe apartament. La 20 de apartamente goale, gestionate de companii specializate, venitul developerului poate ajunge la 10.000 de euro pe lună.
Specialiştii în imobiliare se aşteaptă ca piaţa să înceapă să urce cu 5% din 2010. Asta ar putea face ca dezvoltatorii care îşi vor păstra locuinţele într-o stare foarte bună şi care au un capital consistent obţinut în urma veniturilor generate de acestea în 2009, să îşi recupereze cel puţin 15% din pierderi.
Sursa: The Money Channel
