Riscurile aferente apartamentelor noi s-au minimizat, iar Marius Lulea, director al firmei de construcţii Ideal Proiect A.E. S.R.L., a acceptat să ne dea amănunte cu privire la acestea.
Rezidential.net:Să presupunem că o persoană doreşte să cumpere un apartament nou de la un dezvoltator imobiliar. Care ar fi principalele probleme cu care s-ar putea confrunta un astfel de cumpărător?
Marius Lulea: Aici sunt două aspecte de discutat: unul de natură juridică (1)şi altul de natură tehnică(2).
(1) În cazul celor care au contractat apartamente, au dat avansul, iar mai apoi dezvoltatorul a intrat în faliment sau în insolvenţă, situaţia nu este deloc roză. Şansele ca aceştia să îşi recupereze banii lăsaţi de avans sunt foarte mici, deoarece, în general, astfel de investiţii au în spate credite supraevaluate. Procedura în caz de faliment este următoarea: vine statul şi îşi ia datoriile, apoi vin băncile şi abia mai apoi intră ceilalţi creditori. De obicei nici primii nu reuşesc să îşi acopere datoriile avute de recuperat. Singura şansă reală a beneficiarului este aceea de a fi preluat proiectul înainte de faliment şi să se ajungă la o înţelegere cu noul proprietar. Cu toate acestea, de multe ori preţurile de contractare au fost foarte mari şi devine mai rentabil să se renunţe la avans pentru achiziţia unui alt imobil.
Astfel de situaţii nu prea au mai fost întâlnite, deoarece băncile nu mai acordă credite decât pentru locuinţe gata finalizate. Nimeni nu mai dă banii pentru o locuinţă în faza de proiect, ci doar pentru lucrări la cheie.
(2) Dacă ar fi să discutăm de aspectul tehnic, pot spune cu maximă responsabilitate că dezvoltatorii imobiliari serioşi nu fac rabat la calitatea construcţiilor. Din punct de vedere al rezistenţei structurale, clădirile de astăzi sunt cu mult peste cele din perioada comunistă, indiferent de ce se spune. Vorbim de norme de proiectare şi de execuţie mai exigente, dar şi de respectarea acestora. Eu cred că trebuie să luaţi în considerare acele proiecte care au fost urmărite de inginer şi de dirigintele de şantier. Cereţi-le punctul de vedere asupra execuţiei, inclusiv proiectantului. Acesta poartă o răspundere pe toată durata de viaţă estimată a construcţiei şi nu admite abateri. Dacă ele există, apar de obicei discuţii între proiectanţi şi investitori, iar primii se declină de responsabilitatea proiectului. Eu recomand o primă întrebare către proiectant cu privire la calitate.
Rezidential.net: În ce fel ar putea cumpărătorii să preîntâmpine aceste riscuri?
Marius Lulea: Din punct de vedere juridic, toate contractele sau rezervările trebuie să treacă pe la notar. Acesta va cere extrasul de carte funciară şi va vedea dacă există probleme juridice sau nu. De asemenea, consider că este o mare iresponsabilitate să achiziţionezi imobile în faza de proiecte. Acest concept a dispărut şi este doar pentru naivi. Orientaţi-vă spre locuinţe gata finalizate sau doar în curs de personalizare.
Pentru aspectul tehnic recomand o discuţie cu dirigintele de şantier şi cu proiectantul. Dacă aveţi dubii cu privire la construcţie, recomand să luaţi alături şi un expert tehnic pentru o evaluare. Chiar dacă aceasta nu este perfectă, cu siguranţă se poate stabili care este riscul.
Îi mulţumim lui Marius Lulea pentru interviul acordat.
