Potrivit EuroMetropola, punctele de maxim interes în evoluţia segmentului “office” continuă să rămâna centrul şi nordul Capitalei, în ciuda faptului că în ultima perioadă cele mai multe investiţii imobiliare s-au concentrat pe acest spaţiu, iar disponibilitatea terenului este limitată.
“Nordul se dovedeşte a fi cea mai activă zonă în ceea ce priveşte investiţia în spaţii de birouri, aproximativ 50% dintre solicitările potenţialilor clienţi fiind pentru office buildingurile din acest spaţiu. La o distanţă mică (30 – 40% din cereri) se află şi zona centrală, în special Piaţa Univeristăţii – Piaţa Unirii – Palatul Parlamentului. Restul de 10% este dat de interesul clienţilor pentru celelalte zone, dar în acest sens se va înregistra un trend descendent”, susţine reprezentantul departament office în cadrul companiei imobiliare EuroMetropola, Mihai Iorgulescu.
Analiştii imobiliari susţin că “lupta” în sectorul office se dă pentru suprafeţele cuprinse între 150 – 1.000 mp, al căror preţ variază între 17 – 35 euro/mp, în zona de nord şi 15 – 28 euro/mp, în centrul Capitalei.
Potrivit EuroMetropola, preţul variază şi în funcţie de finisajele şi facilităţile pe care clădirea le oferă. “Diferenţa de preţ între spaţiile de clasa A şi B este de 5%, maxim 20%”, adaugă consultantul EuroMetropola.
În ceea ce priveşte suprafeţele mai mici, care nu depăşesc 400 mp, acestea reprezintă opţiunea nr. 1 pentru IMM-uri, care în foarte multe situaţii aleg să-şi instaleze birourile în cadrul unei vile sau într-un office building de dimensiuni mai reduse: “70 – 80% din cererile pentru vilele destinate unui proiect office sunt pentru zona de nord, 10% pentru zona centrală, în special Piaţa Unirii şi Universităţii şi restul de 10% pentru celelalte zone”, afirmă specialistul imobiliar.
Spre deosebire de office building, “preţul de închiriere al vilelor cu scopul de a amenaja un birou porneşte de la 10 euro, în zona centrală şi 12 – 13 euro în zona de nord, ajungând la 18 – 22 euro în centru, respectiv 24 de euro în nord.
Totodată, raportul dintre clienţii-cumpărători şi clienţii “chiriaşi” este dezechilibrat, cei din urmă fiind mult mai numeroşi. Astfel, consultantul EuroMetropola arată că “indiferent de cât capital de investit are o companie, de cele mai multe ori aceasta preferă sa închirieze spaţiul în care urmează să îşi desfăşoare activitatea. “85% – chiar 95% dintre firmele care îşi caută un spaţiu office aleg varianta închirierii şi doar 5% merg pe opţiunea de a cumpăra spaţiul respectiv”, mai spune consultantul imobiliar.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
