Potrivit normelor publicate în Monitorul Oficial, în cazul achiziţiei unei locuinţe care urmează a fi construită sau a unei construcţii la roşu, beneficiarul va depune la bancă o cerere de finanţare, însoţită de antecontractul de vânzare-cumpărare. Banca va emite o promisiune de creditare, sub condiţia obţinerii unei promisiuni de garantare. În acel moment, intervine Fondul de Garantare. Promisiunile de creditare şi de garantare sunt valabile pe o perioadă de 18 luni, timp în care locuinţele trebuie finalizate. Promisiunile de creditare şi de garantare se transformă astfel într-un contract, iar beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti locuinţa. Aceasta devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanţelor.
Durata maximă a unui credit contractat prin „Prima casă” este de 30 de ani, iar contractul de credit nu trebuie să conţină clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă. Băncile participante la program nu vor percepe comision de rambursare anticipată.
De asemenea, comisionul de gestiune datorat statului este de 0,37% pe an calculat la soldul finanţării.
Finanţatorii mai au obligaţia prevederii exprese în contractele de credit a costurilor cu dobânda exprimată în raport cu EURIBOR sau ROBOR la trei luni şi separat a costurilor cu comisioanele.
Creditul de 60.000 de euro prin Programul „Prima Casă” va fi garantat de stat şi pentru construirea unei locuinţe.
Sursa: The Money Channel