Oferta generoasa-cu greu poate fi gasit la vanzare in acea locatie un lot de 1.000 mp – pret chiar usor sub piata. Credeti ca investitorii s-au batut sa-si adjudece respectivul teren pentru un protect imobiliar de fite la umbra Casei Poporului? Gresit, n-a venit nimeni pe 17 iulie, data programata.
La bursa actiunile societatii, revenite dupa o spilare si o majorare de capital cu actiuni gratuite se tranzactionau la 3,3 lei inaintea esecului cu pricina, cu peste 70% mai sus decat s-ar fi obtinut din ajustarea matematica a cotatiilor avand in vedere evolutia capitalui social (1,9 lei).
Dincolo de prima de lichiditate pe care investitorii sunt dispusi sa o plateasca, aprecierea poate fi pusa si pe seama estimarii valorii activelor imobiliare ale societatii (80.000 mp, depozitul din Centrul Civic, plus inca doua in Militari, unul revendicat insa). Inainte de anuntul licitatiei, capitalizarea societatii era de 45 miliarde euro, dupa intentia de vanzare si operatiunile de majorare a capitalului social si splitarea actiunilor, s-a ajuns la 70 milioane euro.
Ceva dezamagiri similare pot trai si actionarii Timpuri Noi, companie care si-a scos de asemenea la licitatie un teren de 5 ha situat in apropiere de Piata Unirii (pret pornire 100 milioane euro). Daca se obtine un pret mai mic sau nu se prezinta, ca sin cazul Bucur, nimeni la prima strigare, s-ar putea ca acest fapt sa se resimta si cotatiile bursiere. Ce vrem sa spunem?
Pretul terenurilor a ajuns prohibitiv, nu este usor sa vinzi fara un anumit discount iar faptul ca a existat anterior o tranzactie la un pret astronomic, nu ofera sansa celorlalti proprietari de a avea asigurat oricand un exit la aceasi sume. Fapt valabil si pentru societatile listate: e riscant sa inmultiti metri patrati cu valoarea de piata a terenurilor, e greu de crezut ca misuna investitorii gata sa le ia cu ochii inchisi pe toate. Mai bine limitati-va la banalul PER (pret/profit pe actiune) cand achizitionati o actiune, si lasati speculatiile imobiliare pe seama celor de profesie.
Sursa: Banii Nostri
