Grupul a inceput deja lucrarile la primul sau proiect, care va atrage o investitie de circa 700 milioane de euro si care are ca data finala de executie anul 2014.
Cosmopolis, numele primului proiect ce va fi realizat de Opus in Romania, va fi dezvoltat pe un teren de 100 de hectare, localizat in comuna Stefanestii de Jos, in apropiere de Capitala. Valoarea de piata a terenului este de circa 100 milioane de euro si va cuprinde, in functie de cerere, circa 6.000 de locuinte.
„Ne asteptam la venituri de circa un miliard euro din vanzarea acestui proiect, bani pe care ii vom reinvesti in piata romaneasca. Ne gandim la alte proiecte, cum ar fi un hotel in zona centrala a orasului, dar suntem dispusi sa investim si in alte orase“, a declarat pentru Business Standard presedintele si unul dintre actionarii grupului turc, Ahmet Emre Buyukhanli.
Proiectul turcilor are o suprafata construita cu locuinte de 665.000 de metri patrati, plus alti 220.000 de metri patrati pentru spatii comerciale. Cosmopolis devine astfel al doilea ca marime de pe piata romaneasca, dupa proiectul Baneasa, dezvoltat de Baneasa Investment.
Lucrarile la ansamblul rezidential au inceput in luna iulie a acestui an si vor trece prin sapte faze, pana in anul 2014.
“Finantarea provine atat din surse proprii, cat si din credite atrase. Va pot spune ca, pentru prima faza a ansamblului, am contractat un credit de 30 milioane de euro de la Garanti Bank Romania“, a declarat directorul general al Opus, Murat Kavurga.
Prima faza va implica o investitie de 77 milioane de euro si va cuprinde 565 de apartamente, data de finalizare a acestora fiind luna octombrie 2009. Pretul mediu al apartamentelor din prima faza va fi cuprins intre 915 si 1.015 euro/metru patrat. Ansamblul rezidential este destinat clasei medii spre lux, cu venituri pe familie de peste 2.000 de euro. Fiecarei locuinte ii revin aproximativ doua parcari, ceea ce inseamna un numar de 1.050 de parcari in prima faza.
In prezent, piata imobiliara este dominata de jucatori precum Baneasa Investment, controlata de Gabriel Popoviciu, dezvoltatorii spanioli Fadesa, River Invest – dezvoltatorul proiectului Sema Park, israelienii de la Globe Trade Centre, Cefin sau Europolis.
Conform Institutului National de Statistica, numarul locuintelor realizate din fonduri private a crescut cu 55% in primul trimestru al acestui an, iar al celor construite din fonduri publice s-a diminuat cu 32,8%.
Locuintele noi, livrate in Bucuresti si judetul Ilfov in prima jumatate a anului 2006, au reprezentat aproximativ 14% din locuintele livrate in Romania in aceasta perioada, adica 20.730 unitati.
In raportul de piata pentru 2007 al companiei de consultanta imobiliara Colliers International se arata ca cele 22 de ansambluri rezidentiale lansate in 2005 si 2006 ar putea livra aproximativ 11.000 de apartamente pe piata, insa, din cauza faptului ca cele mai multe proiecte de mari dimensiuni sunt construite in faze, mai putin de 5.000 de unitati au fost scoase la vanzare pe parcursul anului trecut, ramanand astfel 6.000 de unitati care, cel mai probabil, vor fi ofertate in 2007 si 2008.
Compania de consultanta Coldwell Banker a anuntat ca, pe piata imobiliara din regiune, randamentele anuale pentru investitii imobiliare au coborat, anul trecut, la 7,25-7,5%.
Sursa: The Money Channel
