În prezent, persoanele fizice care construiesc şi vând locuinţe mai mari de 120 mp şi o valoare de piaţă de peste 38.000 de lei noi trebuie să plătească TVA de 19%. Dar pentru cei care realizează imobile de până în 120 de mp şi o valoare de cel mult 38.000 de lei, TVA-ul este de 5%. Taxa a fost redusă de la începutul acestui an cu scopul de a impulsiona activitatea dezvoltatorilor imobiliari ce ridică locuinţe pentru clasa medie.
Dacă nivelul TVA-ului este ambiguu la acest moment, impozitul aferent tranzacţiilor şi câştigurilor din imobiliare este clar. Chiar din 2007! Schema stabilită atunci prevedea plata diferenţiată în funcţie de valoarea proprietăţii şi de intervalul de timp în care a fost deţinută.
În cazul imobilelor vândute mai devreme de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3%, însă doar în situaţia în care valoarea locuinţei nu trece de 200.000 de lei.
Peste acest nivel, se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei şi o cota de 2%, calculată la valoarea ce depăşeşte cei 200.000 de lei. În cazul în care tranzacţia se parafează la mai mult de 3 ani de la achiziţie, mecanismul de impozitare rămâne acelaşi, dar cota de impunere este redusă cu 1%. Asta face ca suma fixă plătită pentru valorile ce trec de 200.000 de lei să fie de 4.000 de lei.
Sursa: The Money Channel
