Constructorii şi dezvoltatorii de proiecte rezidenţiale s-au axat în ultimii doi ani mai mult pe ridicarea de vile şi blocuri de lux, decât pe construcţia de ansambluri destinate persoanelor cu venituri mici şi medii.
Potrivit analiştilor imobiliari, cei care au intrat pe piaţa bucureşteană şi au anunţat proiecte pentru persoanele cu venituri moderate au folosit acest lucru doar ca o strategie de marketing, pentru a-şi vinde ulterior locuinţele la preţul pieţei. Aceştia mai spun că, în prezent, se construieşte prea puţin pentru clasa de jos, cu toate că există foarte multe proiecte în lucru.
Majoritatea ansamblurilor rezidenţiale lansate până în prezent în zone semicentrale ale Capitalei au un preţ mediu de vânzare de 1.200-1.300 de euro pe mp.
Pentru anul în curs, previziunile specialiştilor imobiliari la capitolul proiecte accesibile, nu sunt prea optimiste. Numărul locuinţelor de acest gen se va menţine foarte scăzut în raport cu cererea.
Mai norocoşi sunt cei cu venituri medii şi peste medie. Pentru ei se construiesc complexuri de locuinţe în aproape toate zonele Bucureştiului. Totuşi, infrastructura nu este un conformă cu vremurile pe care le trăim, ea fiind cu mult depăşită în mai toate părţile Capitalei. Dar chiar şi aşa, analiştii imobiliari susţin că majoritatea proiectelor vor avea succes, ca o consecinţă firească a ofertei insuficiente din piaţă.
Tot pentru clasa medie s-au construit şi se vor mai construi case individuale, cu curte proprie. Ele se află în mare parte în localităţile şi suburbiile din imediata apropiere a Bucureştiului. Specialiştii imobiliari spun că este puţin probabil ca un număr semnificativ să se îndrepte către localităţi aflate la mai mult de 5 km de oraş, deoarece singurul mijloc de transport pe carel-ar avea la dispoziţie ar fi autoturismul personal.
Preţurile pentru locuinţele adresate persoanelor cu venituri ceva mai ridicate sunt comparabile cu cele ale vechilor rezidenţe. În schimb, pentru un apartament nou, destinat segmentului de lux, costul pe mp poate ajunge şi la 2.500 de euro. Pentru segmentul mediu, costurile variază între 800 şi 1.500 de euro pe mp construit.
Conform unui studiu realizat la sfârşitul anului trecut de compania elveţiană de consultanţă imobiliară A1 Real Estate, circa 60.000 de familii din Bucureşti, cu un venit global de circa 1.500 euro pe lună, îşi pot permite să achiziţioneze o locuinţă nouă. În acest total au fost incluşi şi cei care au bonitatea de a accesa un credit imobiliar.
Sursa: The Money Channel
