Fie că vor fi 2.500 sau 3.000 de apartamente gata în 2008, numărul este record dacă ne raportăm la livrările din anii precedenţi. Totuşi el este insuficient pentru a acoperi cererea de noi locuinţe de pe piaţă şi cu acest aspect sunt de acord reprezentanţii ambelor companii.
La acest moment, pe piaţa bucureşteană sunt în diferite faze de execuţie circa 40 de ansambluri rezidenţiale de peste 200 de unităţi fiecare. Ele însumează undeva la 27.000 de unităţi locative, ce vor fi terminate în decurs de 2-3 ani. În 2010, estimările constultanţilor imobiliari indică un total de 10.000 de noi locuinţe livrate.
Până atunci însă, valoarea de tranzacţionare va continua să se menţină pe un trend crescător cu circa 15-20 de procente pe fiecare an.
Analiştii imobiliari spun că la acest moment sunt scoase la vânzare aproape 10 mii de apartamente moderne. 6 mii au fost deja contractate.
În 2008 vor fi livrate pe piaţa bucureşteană mai bine de 2.500 de noi locuinţe în ansambluri rezidenţiale moderne. Chiar dacă numărul este considerabil mai mare decât cel anunţat în anii trecuţi, el nu este suficient pentru a se realiza un echilibru între cerere şi ofertă.
“Sectorul imobiliar este în plin proces de maturizare, fapt ce determină apariţia pe piaţă a unor proiecte care să se impună prin calitatea oferită de iniţiatorii lor, reflectată în finisajele şi facilitaăţile de care vor dispune viitoarele complexuri rezidenţiale. În acest sens, anul 2008 se anunţă a fi unul special, urmând ca în piaţă să fie livrate peste 2.500 de unităţi locative, ceea ce reprezintă o majorare cu 1.000 de locuinţe, comparativ cu anul 2007 când au fost livrate 1.500 de apartamente în blocuri noi”, susţine Monica Marin, partener în cadrul companiei EuroMetropola.
2008 nu va fi anul în care cererea şi oferta se vor egaliza. De aceea, nici preţurile nu vor intra pe un trend de stagnare. Studiile de piaţă indica faptul că locuinţele noi din Capitală se vor aprecia în următoarele 12 luni în medie cu 15-20 de procente. Pentru imobilele vechi, de dinainte de 1989, se anunţă o creştere ceva mai temperată, de aproximativ 10%.
În 2007, costul mediu pe mp la imobilele din zonele centrale şi semicentrale a pornit de la 1.000 de euro şi a mers până la 3.000, în funcţie de locaţie, finisaje şi utilităţi. Cele mai ridicate preţuri de tranzacţionare s-au practicat în partea de nord a Bucureştiului, unde mp s-a vândut cu 2.500 până la 5.500 de euro.
Reprezentanţii EuroMetropola spun că sectorul rezidenţial din România a crescut pe parcursul anului trecut, atât din punctul de vedere al locuinţelor finalizate, cât şi din cel al proiectelor anunţate sau lansate. Nu îndeajuns însă pentru a schimba ritmul pieţei. De aceeaşi părere sunt şi mulţi alţi consultanţi şi analişti imobiliari, care susţin că cererea de locuinţe se ridică în Bucureşti la câteva zeci de mii de unităţi.
Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare declara în 2007 că în ultimii 2-3 ani nevoia de locuinţe a fost de circa 60.000 de locuinţe, în vreme de oferta a fost cam de 6 ori mai mică. Din acest motiv, cei interesaţi de achiziţia unei case s-au orientat către piaţa secundară. Cererea foarte mare pentru apartamente vechi a făcut ca şi preţurile să meargă, în mod inevitabil, în sus şi au ajuns să le egaleze pe cele solicitate în complexurile rezidenţiale moderne anunţate.
Sursa: The Money Channel
