Analiştii imobiliari suţin că în 2007 vor fi pe piaţa bucureşteană nu mai puţin de 3.000 de locuinţe noi, în cartiere şi complexuri rezidenţiale, majoritatea acontate deja. În plus, alte câteva zeci de proiecte rezidenţiale au fost deja demarat în lunile ianuarie şi februarie 2007, iar termenul de finalizare este sfârşitul anului în curs sau primăvara lui 2008. În acest ritm, agenţii imobiliari estimează că şi anul care va urma va fi unul în care se vor construi şi da în folosinţă alte cîteva mii de locuinţe.
“Estimez că în 2-3 ani vor fi finalizate o mare parte din proiectele demarate din anul trecut, vor intra în lucru alte o serie de noi complexuri rezidenţiale şi în acest fel piaţa se va mai calma. Totodată, preţurile nu vor mai creşte în ritmul accelerat din ultimii ani”, a declarat, pentru NewsIn, Ioan Botiş, consultant la NAI Property Partners.
În aceste condiţii, în câteva luni de zile pot fi gata Militari Uverturii Residence, Vitan Mall – Zizin Residence, Camil Ressu – Ilioara Residence, Giurgiului Residence, Drumul Taberei – Ghencea Residence, dar şi alte proiecte mari care aduc cu ele apartamente de 2-3-4 camere, cu preţuri ce se învârt în jurul sumelor de 100.000-150.000 de euro, în funcţie de zonă şi de dotările locuinţelor.
În acelaşi timp, în zona Dristor-Mihai Bravu a fost deschis un nou şantier unde o locuinţă într-un cartier rezidenţial cu apartamente cu o cameră, respectiv două, într-o clădire cu patru etaje se va vinde cu sume cuprinse între 70.000 euro şi 115.000 euro. De asemenea, în această lună vor începe lucrările şi la Wellness Residence din zona Piaţa Victoriei, unde apartamentele pot sta laolaltă cu birourile, pot avea suprafeţe cuprinse între 64 – 167 mp, vor fi gata în primăvara lui 2008, iar preţul de vânzare se încadrează între 1050 – 1700 Euro/mp construit.
Tot aici intră şi West Park care este cel mai mare proiect rezidenţial din vestul Capitalei ce va cuprinde 19 clădiri de locuinţe cu 8 şi 10 etaje, precum şi facilităţi precum piscină, mini-market, grădiniţă, sală de fitnes, parc. Şi aici, primele apartamente vor fi livrate proprietarilor în primăvara anului 2008, proiectul fiind planificat să se încheie în anul 2010.
Şi agenţii imobiliari bucureşteni spun că proiectele noi vor continua să câştige interesul unui număr din ce în ce mai mare de cumpărători. Conform reprezentanţilor Agenţiei Corint, apartemantele noi din complexurile rezidenţiale revin, în special familiilor tinere, cu venituri peste medie. “Cei mai mulţi care îşi cumpără o astfel de locuinţă sunt tineri. Mulţi nu depăşesc 35 de ani şi au un venit destul de bun”, susţin reprezentanţii Corint, care sunt de părere că până în prezent, pentru cei cu venituri medii nu există decât oferta de apartamente în blocuri vechi.
Diferenţa dintre apartamentele vechi şi cele noi constă în suprafeţele mai mari, dotările moderne şi materialele folosite care ridică preţul locuinţelor noi. “Finisajele incluse în preţ la un apartement nou sunt gresia şi faianţa, obiectele sanitare pentru baie (cada, lavoar, wc, bideu), centrala termică, calorifere de oţel, ferestre PVC cu geam termopan, uşi interioare din lemn, parchet laminat, uşă metalică la intrarea în apartament, dar şi trei prize pe cameră”, mai spun agenţii imobiliari din piaţă.
În plus, un cost deloc neglijabil este şi cel al locului de parcare, care într-un complex nou construit variază între 6.000 şi 12.000 de euro. Cu toate acestea, analiştii imobiliari au apreciat că preţurile nu vor mai înregistra o creştere spectaculoasă, ci destul de mică în comparaţie cu anii precedenţi.
Sursa: BloomBiz
