Mai bine de 50 de miliarde de euro ar putea fi investiţi în proprietăţi comerciale din Europa pe parcursul acestui an. Consultanţii Jones Lang Lasalle estimează că există numeroşi investitori care aşteaptă momentul potrivit pentru a face plasamente imobiliare. În rândul potenţialilor cumpărători se află instituţii publice, fonduri de oportunitate, entităţi internaţionale din domeniul sănătăţii, precum şi o serie de fonduri închise-deschise din Germania.
Tony Horrell, şeful diviziei de pieţe europene al Jones Lang Lasalle, susţine că nu se îndoieşte de faptul că în 2009 condiţiile operaţionale vor fi extrem de competitive pentru multe dintre pieţele din regiune. Cei care vor considera anul în curs unul al investiţiilor pe termen mediu, vor descoperi că există în piaţă oportunităţi atât de bune încât nu pot fi ratate.
Pentru micii investitori, 2009 va fi unul de poziţionare, dar şi de exploarare a şanselor. Modul în care aceştia vor profita de oportunităţile create de crize va influenţa radical procesul lor de expansiune.
Consultanţii cred că va fi nevoie de 3 până la 5 ani pentru ca băncile să îşi revină, iar anul acesta poate fi momentul de început.
Cu siguranţă, instituţiile financiare vor fi extrem de precaute în implicare lor în proiecte imobiliare şi vor avea criterii de selecţie extrem de severe.
Faţă de vara lui 2007, valoarea activelor comerciale din Europa au scăzut cu până la 40%. Deprecierile vor continua cu siguranţă şi în 2009, Jones Lang LaSalle avertizând cu privire la degradarea continuă a pieţei. Tocmai de aceea consultantul sfătuieşte ca cei care au proprietăţi de vânzare să le dea acum, înainte ca preţul lor să coboare şi mai mult. O confirmare a acestui trend este reducerea ratelor de capitalizare cu până la 200 de puncte de bază doar pe parcursul trimestrului 4 din 2008.
Sursa: The Money Channel
