Un studiu realizat de moseprice.com, relevă faptul că în topul proprietăţilor care s-au ieftinit se află locuinţele noi din Anglia şi Tara Galilor. Fenomenul este întâlnit cu precadere în regiunea nordică unde s-au concentrat, în ultimii ani, investitiile speculative. Aici oferta de locuinţe a ajuns să depăşească net cererea iar preţurile au scăzut într-o proporţie de 12% până la 18%.
În ciuda unui numar mare de investitori din Orientul Mijlociu sau Rusia, nici Londra nu a fost ocolită de criză. Experţii susţin că valoarea unui apartament de 3 camere în zona Notting Hill spre exemplu, s-a depreciat de la 650.000 de lire sterline în luna aprilie a acestui an, la doar 499.000 de lire în septembrie. Statisticile lipsesc însă.
Potrivit datelor puse la dispoziţie de Institutul Evaluatorilor Autorizaţi, în perioada cuprinsă între iulie şi septembrie 2008, un agent evaluator londonez a intermediat în medie doar 8 vânzări, cel mai redus nivel din ultimii 30 de ani.
In ceea ce priveşte marii dezvoltatori, aceştia au resimţit primii efectele crizei financiare. Capitalizarea bursieră a unor companii precum Redrow, Barratt sau Persimmon s-a diminuat drastic în ultimul an. Nu acelaşi lucru se poate spune despre jucătorii de nişă.
Candy and Candy, firma specializată în proiecte ultraexclusiviste are ca principal partener finanţator un fond suveran din Quatar. Cu ajutorul partenerilor din zona Golfului, compania a reuşit până acum să câştige toate licitaţiile la care a participat. Unul dintre cele mai reprezentative proiecte al fratilor Candy este complexul One Hyde Park din Knightsbridge.
Nici dezvoltatorii de la Candy and Candy nu au fost însă ocoliţi de probleme. Colapsul băncii islandeze Kaupthing, co-finanţatorul unui proiect din Beverly Hills, i-a determinat pe cei doi antreprenori să răscumpere în ultima clipă participaţia creditorului cu probleme. In viitorul apropiat, experţii sunt de părere că piaţa imobiliară londoneză va suferi noi corecţii, pe măsură ce disponibilizările din sectorul financiar iau amploare şi băncile sunt mai reticente ca niciodata să finanţeze achiziţia de proprietăţi care ar putea fi supraevaluate. Exista însă speranţe.
Potrivit unor estimări Standard and Poors, anul acesta, valoarea locuinţelor a peste 300.000 de britanici va scădea sub nivelul creditului ipotecar contractat, în zona aşa-numitei “valori negative”. Aceasta este o veste proastă atât pentru bănci cât şi pentru proprietari. Exista însă speranţe. Potrivit ultimilor statistici, creditarea pe sectorul ipotecar a înregistrat o uşoara revenire în septembrie, respectiv 23.400 credite fata de cele 21.300 acordate în luna august.
Sursa: The Money Channel
