Piaţa imobiliară nu este în blocaj: una dintre dovezi este avalanşa locuinţelor scoase la vânzare, atât în construcţiile noi, şi mai ales în blocurile vechi. În primul trimestru din 2008 numărul apartamentelor oferite pe piaţă a avut un ritm de creştere aproape dublu faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, relevă o analiză a portalului Magazinuldecase.ro. Spre comparaţie, din 2004 până în 2007, creşterea numărului de apartamente vechi puse la vânzare a fost constantă, de aproximativ 25% de la an la an. În schimb, în primul trimestru al lui 2008 sunt etalate de trei ori mai multe apartamente vechi decât în aceeaşi perioadă a anului 2004.
O altă dovadă că nu există un blocaj: cererea de rezidenţiale este departe de a fi acoperită prin oferta existentă. De aceea, investitorii şi dezvoltatorii încă văd o piaţă de exploatat şi construiesc în continuare locuinţe, spun specialiştii de la agenţia imobiliară Esop Consulting. Ei susţin că nu poate fi vorba despre o scădere a tranzacţiilor imobiliare sau despre o scădere a preţurilor, care să ducă la un blocaj în piaţă. La nivelul capitalei, cererea de locuinţe noi nu doar că nu a scăzut, dar a înregistrat o creştere semnificativă de la începutul anului, pe fondul deficitului, spun reprezentanţii Esop.
Totuşi, din analiza realizată de Magazinuldecase.ro, prima parte a anului 2008 indică o stagnare a preţurilor solicitate de proprietari pentru apartamentele vechi. Dacă la începutul lui 2006 preţul mediu al unui apartament era de 52.000 de euro, în ianuarie 2007, acesta a crescut cu 52%, până la 82.000 de euro. Aceeaşi perioadă de anul acesta a venit cu o creştere mai mare, de 48%, preţul mediu al unui apartament ajungând la aproximativ 133.000 de euro. La sfârşitul lui martie însă, se constată o stagnare, preţul râmânând la acelaşi nivel ca la începutul anului, reise din cercetarea efectuată de portalul imobiliar Magazinuldecase.ro.
Acelaşi fenomen, de stagnare-aşteptare se întâmplă şi în cazul cumpărătorilor, atenţi la fiecare zvon vehiculat pe piaţa de profil. Nu este vorba despre o criză a pieţei, ci despre faptul că tot mai mulţi clienţi sunt sceptici şi aşteaptă mult vehiculata scădere a preţurilor.
Analiştii Esop susţin că pâna în toamnă piaţa se va confrunta cu creşteri de 5 până 10% la pe segmentul rezidenţial pentru clasa medie medie plus, pe fondul cererii mari neacoperite.
Sursa: The Money Channel
