Piaţa imobiliară din Statele Unite ale Americii este în cădere liberă! În majoritatea statelor proprietarii nu mai pot obţine acum pe casele lor nici măcar banii pe care i-au plătit pentru a le cumpăra. Cele mai afectate de criza ipotecară sunt Los Angeles, Sacramento, California şi Las Vegas. Aici peste 20% din cei care şi-au scos casele la vânzare le-au dobândit în urmă cu mai puţin de 12 luni, iar mai bine de jumătate din tranzacţiile încheiate în trimestrul al II-lea au fost închise la preţuri mai mici decât cele de achiziţie.
Aceeaşi situaţie se înregistrează şi în San Francisco, Phoenix şi Detroit. Potrivit celor de la Forbes, o treime din proprietăţile din America sunt în pericol de a fi luate de bănci, iar aproape un sfert sunt vândute de cei care nu mai achita ipotecile.
În intervalul aprilie-iunie 2008, în Memphis, Tennesse 43,8% din case au fost vândute sub preţul de cumpărare, în vreme ce în Detroit situaţia a fost mult mai dură.
Peste 56% din proprietăţile tranzacţionate au avut costuri mai mici decât cele de achiziţie. Cele mai afectate sunt statele în care preţurile nu au urcat fabulos în ultimii 5 ani.
Pieţele din Phoenix şi Atlanta, acolo unde imobilele s-au valorizat spectaculos în perioada 2002-2006, revânzarea pe pierdere indică o reaşezare. Astfel de cazuri sunt interpretate de analiştii imobiliari drept pozitive. Potrivit Asociaţiei Naţionale a Imobiliarilor din Statele Unite ale Americii, piaţa din Phoenix a scăzut cu 22 de procente de la începutul acestui an. Nici în San Francisco situaţia nu este cu mult mai diferită. Minus 19% în prima jumătate a anului.
Cele mai multe ipoteci au fost prescrise în Nevada, Florida şi în California. 1,5 milioane de proprietăţi au fost recuperate de către bancă în cele două state. Asta şi pentru că legile sunt foarte severe. În California, spre exemplu, proprietăţile sunt scoase la vânzare dacă proprietarul nu şi-a plătit ratele vreme de 117 zile.
Sursa: The Money Channel
