Îngrijorarea legată de evoluţia pieţei de credite relaxate şi de efectele acesteia asupra preţurilor din piaţa imobiliară nu reduce apetitul clienţilor pentru astfel de împrumuturi, iar investitorii străini nu plănuiesc să se retragă din România, cu atât mai puţin acum, la început de toamnă, când piaţa imobiliară este mai dinamică decât în alte perioade ale anului, potrivit analiştilor din piaţa imobiliară.
“Piaţa financiară din România nu are motive de îngrijoarare acum dintr-un motiv extrem de simplu: creditele oferite de băncile din România nu sunt chiar atât de relaxate, iar ţara noastră are una dintre cele mai dure birocraţii, de aceea împrumuturile nu sunt accesibile decât celor care dovedesc într-adevăr că au resurse din care pot rambursa banii”, afirmă Monica Marin, partner manager al companiei imobiliare EuroMetropola.
Argumentul analiştilor este că dacă nu ar fi existat o cerere reală atât de mare de proprietăţi imobiliare în Bucureşti, dar şi în celelalte oraşe, România şi investitorii străini de la noi, ar fi avut un motiv de îngrijorare.
“Numai la nivelul Bucureştiului cererea este de ordinul sutelor de mii de locuinţe, iar oferta de 12.000 de noi locuinţe nu este nici pe departe suficientă. Singura şansă pentru încetinirea creşterii preţurilor ar fi o ofertă mai bogată de imobile finalizate care să acopere o parte mai mare din cererea existentă în acest moment”, adaugă Marin.
Un alt amănunt pe care mizează investitorii din piaţa imobiliară este acela că românii au o mentalitate investiţională care îi direcţionează în principal către investiţiile imobiliare. “Atunci când simte că venitul lui a crescut şi îşi poate permite să facă o investiţie importantă, românul nu întrevede o altă posibilitate mai sigură şi mai stabilă decât o investiţie într-un imobil, fie că vorbim despre o casă sau un teren pentru o viitoare locuinţă”, precizează reprezentantul EuroMetropola.
“În ultimul timp piaţa a fost invadată de zvonuri nefondate referitoare la prăbuşirea ei, la preţuri crescute artificial, la lipsa de profesionalism a dezvoltatorilor şi a companiilor imobiliare care intermediază vânzările. Nici o afacere nu este complet lipsită de riscuri, însă nici nu are succes dacă se merge pe scenariul negativ”, susţine directorul de proiecte rezidenţiale din cadrul companiei imobiliare Regatta, Sorin Lăcustă.
Potrivit acestuia, marile companii care investesc sute de milioane de euro nu îşi permit să înşele aşteptările partenerilor şi consumatorilor deoarece vor fi automat scoşi de pe piaţă. Nici agenţiile imobiliare cu vechime, cu un nume format nu-şi permit să-şi strice reputaţia, căci îşi vor pierde imediat credibilitatea, adaugă analistul imobiliar.
Criza creditului imobiliar din Statele Unite a tulburat pieţele bancare şi imobiliare din întreaga lume. Banca Centrală a Europei a intervenit cu fonduri proprii pe piaţa bancară privată pentru a ajuta la diminuarea efectelor crizei internaţionale. În acelaşi timp, preşedintele american, George W. Bush, a anunţat că va susţine adoptarea unor măsuri care să reabiliteze sectorul financiar. Cu toate aceste prevederi, efectele crizei din Statele Unite s-au resimţit în Europa printr-o scădere importantă a preţurilor proprietăţilor imobiliare. Letonia a raportat o scădere de până la 5%, în timp ce Irlanda a anunţat o scădere de 3,3%.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
