“În piaţa imobilelor noi, procentul de ajustare nu e similar cu cel al locuinţelor vechi, unde preţurile au scăzut în medie cu 15-20%. Chiar dacă piaţa rezidenţială este blocată în primul rând datorită limitării accesului la creditare, dar şi a neîncrederii generate de contextul economic internaţional, dezvoltatorii de ansambluri noi au scăzut într-un procent mai moderat preţurile, 5-10%, în funcţie de proiect. Este greu de stabilit o linie generală pentru nu a exista o practică unitară de stabilire a preţurilor”, a declarat pentru NewsIn, Irina Petrescu, partener în cadrul companiei Esop Consulting.
Aceasta mai spune că după săptămâni întregi de analize şi previziuni care de care mai pesimiste, unii dezvoltatori au trecut de perioada duşurilor reci şi încep să vină totuşi cu soluţii pentru clienţii proiectelor lor. “Pe lângă contextul internaţional foarte frământat în acestă perioadă, unii dezvoltatori au început să înţelegă ca singura soluţie este să lucreze într-un anumit fel, foarte diferit de cel adoptat până acum, şi mai ales să găsească noi soluţii”, a mai declarat reprezentanta agenţiei Esop Consulting.
Managerul general al siteului imobiliar AnunţuriParticulari.ro, Silvia Vîlceanu consideră că această criză de pe piaţa imobiliară a adus preţurile locuinţelor din Capitală la nivelul anului trecut şi este de aşteptat ca procesul de scădere să continue.
Potrivit acesteia preţurile locuinţelor au atins “minime record”, iar un apartament cu două camere într-o zonă bună, confort 1, cu îmbunătăţiri poate fi găsit şi la un preţ de 80.000 de euro.
Totodată, o garsonieră confort I a atins pragul de 60.000 de euro în zone considerate bune din Bucureşti. Scăderi semnificative ale preţurilor sunt înregistrate şi în cazul apartamentelor cu 2, 3 sau 4 camere. Potrivit monitorizării anunţuriparticulari.ro cu 80.000 euro se poate achiziţiona un apartament de două camere, cu 90.000 euro unul de trei camere, iar apartamentele cu patru camere din cartiere precum Rahova şi Berceni sunt evaluate la 110.000 euro.
“De la începutul anului preţurile imobilelor au scăzut direct proporţional cu creşterile din 2006 – 2007. Scăderea preţurilor este văzută drept o consecinţă directă a crizei economice, instabilitatea acestora datorându-se diminuării cererii solvabile de pe piaţă, mai ales în urma înăspririi condiţiilor de creditare. Criteriul dominant al variaţiei preţurilor rămâne însă locaţia imobilului, urmată de dotările şi îmbunătăţirile aferente”, mai spun reprezentanţii AnunţuriParticulari.ro.
Cea mai recentă analiză asupra pieţei imobiliare realizată de compania Colliers arată că preţurile locuinţelor vechi din sectorul 6 au scăzut cu 33% în ultimele şase luni, cele din sectorul 5 cu 23%, în timp ce apartamentele din sectoarele 1 şi 2 s-au ieftinit în medie cu 20%. Potrivit Colliers, luna octombrie a adus o scădere a BREI (Bucharest Real Estate Index) de 3% la nivel global, afectată de incertitudinea modului de implementare a noilor norme BNR şi de criza internaţionala de capital.
Consultanţii imobiliari susţin că BREI-Nou (indicele apartamentelor noi) nu a înregistrat nici o oscilaţie, preţurile proiectelor noi rămânând constante, menţinând trendul stabil din ultimele şase luni, în timp ce BREI-Vechi (indicele apartamentelor vechi) a suferit o depreciere până aproape de valoarea înregistrată în aceeaşi perioada a anului precedent.
“Este o scădere cu 6% faţă de luna precedentă şi cu 16% faţă de începutul acestui an. Cel mai afectat sector este sectorul 6, cu o scădere de 13% faţă de luna precedentă, ajungând la o medie de 1.310 euro/mp, în timp ce sectorul 2 rămâne aproape la aceeaşi valoare din luna septembrie”, mai spun consultanţii Colliers.
Mihaela Alexandroiu, Broker/ Owner al companiei Re/Max Bastion din Bucureşti susţine că în luna septembrie faţă de luna iunie, preţul de listare a locuinţelor a scăzut cu 5-10% pentru apartamentele noi şi cu circa 15% în cazul celor vechi, în timp ce preţul de tranzacţionare a scăzut cu 10-20%, ceea ce înseamnă, cumulat, o scădere a preţurilor cuprinsă între 15 şi 35% “În ceea ce priveşte în special capitala, estimez o scădere a preţurilor de până la 25% în cazul proiectelor noi care au vândut mai puţin de 50 % din unităţile construite”, a mai spus Mihaela Alexandroiu, care susţine că situaţia este similară şi în alte orase, preţurile de listare continuându-şi trendul descendent.
La rândul lor, reprezentanţii companiei imobiliare EuroMetropola, susţin că “vânzătorii mai speră încă într-o apreciere a preţurilor apartamentelor, însă cumpărătorii vor discounturi, iar aceasta situaţie, în care fiecare parte aşteaptă o măsură decisivă din partea celeilalte, a dus la o scădere importantă a volumului vânzărilor”.
Sursa: The Money Channel
