Conferinta a debutat prin prezentarea de catre Adrian Vasilescu (director de comunicare al BNR) a situatiilor existente pe pietele imobiliare din Europa si a felului in care evolutiile financiare de la nivel mondial afecteaza piata imobilara din Romania. Recenta criza imobiliara din SUA cauzata de reducerea agresiva a dobanzilor de referinta “a avut impact pe toate pietele mari internationale, astfel ca aceasta criza de lichiditate s-a resimtit destul de puternic si pe pietele Europei Centrale si de Est”, afirma Adrian Vasilescu.
In acest context, retragerea valutei de pe piata romaneasca a dus la slabirea monedei autohtone. Desi pana in luna iulie 2007, leul a avut o evolutie ascendenta, recent, acesta a inregistrat o depreciere mai mare decat a unor alte monede europene. Totusi, in ciuda acestor circumstante, mai precizeaza reprezentantul Bancii Nationale, “leul nu suporta cea mai drastica scadere din Europa”.
Referindu-se la pilonii monetari mondiali, BNR estimeaza o “schimbare importanta a raportului euro – dolar la nivel international. Aceasta se va datora masurii luate de Fed (Federal Reserves), care a redus dobanda de referinta la 4,75, pentru a apara dolarul si pentru a stopa deprecierea fata de euro si fata de yen-ul japonez”.
In conditiile crizei de lichiditati internationale, “bancile sunt prudente” in acordarea creditelor ipotecare deoarece “evitarea supraindatorarii populatiei este mai importanta decat stabilitatea financiara”, este de parere oficialul BNR.
In ceea ce priveste creditul si evolutia inflatiei, Adrian Vasilescu a precizat ca rata inflatiei prognozata pentru 2007 este de 4%, pentru 2008 – 3,8%, iar in 2009 aceasta va ajunge la 3,5%. De asemenea, estimand perioada de convergenta, reprezentantul BNR apreciaza ca dobanzile creditelor imobiliare si ipotecare vor fi aceleasi cu cele din tarile Uniunii Europene in momentul in care moneda va fi aceeasi, adica 2014.
Invitatii evenimentului si-au expus parerile referitoare la pretul corect al pietei imobiliare. In acest sens, majoritatea celor prezenti au fost de acord ca pentru a ajunge la un pret corect, “cererea trebuie sa concureze oferta” (Sorin Gabriel – presedinte al Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare). “Pretul corect este raportul dintre dintre cerere si oferta”, afirma Adrian Vasilescu, concluzia unanim adoptata fiind aceea ca, in momentul actual, in Romania, oferta de pe piata imobiliara nu face fata cererii.
Discutiile ulterioare s-au axat asupra procesului de creditare in contextul integrarii in Uniunea Europeana si asupra dezvoltarii de banci ipotecare specializate (implicit si a cauzelor intarzierii acestora in a activa pe piata din Romania). “Avem un sistem foarte puternic de institutii financiare nebancare”, afirma Adrian Vasilescu, chiar daca acestea au intarziat in a activa pe piata ipotecara. Referitor la constructia locuintelor sociale, Horia Irimia, secretar de stat in Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor, afirma ca doar 2,7% din locuinte sunt proiecte sociale, procent relativ mic comparativ cu al celorlalte state europene.
In cea de-a doua parte a dezbaterilor publice, Gheorghe Polizu si Dorin Stefan au abordat tema pietei imobiliare romanesti avand ca punct de reper calitatea constructiilor (din perspectiva constructor – artist). Concluziile acestora au fost ca in Romania se mizeaza foarte mult pe cantitate (in defavoarea calitatii) si pe imitarea modelelor straine, actualele proiecte “lipsite de personalitate” trecand printr-o criza de identitate si adaptare. “Trebuie sa privim un proiect in ansamblul lui pentru a evita greseala ghetourilor din perioada comunista”, afirma Dorin Stefan. Pentru a evita monotonia din peisajul urbanistic bucurestean, trebuie sa cream diversitate, conchide acesta.
Sursa: SMART financial
