Studiul “Bucuresti- Principiile pietei imobiliare”, realizat de Real Estate Advisory Group (REAG), prezinta perspectivele pe urmatorii cinci ani privind dezvoltarea zonei metropolitane bucurestene, considerata ca fiind cea mai importanta piata de profil din tara.
Studiul se bazeaza pe faptul ca piata de real estate nu trebuie redusa la simple costuri si la valori de închiriere, ci trebuie privita ca un rezultat complex al mai multor factori, a caror întelegere este esentiala pentru obtinerea unei bune perspective si pentru o dezvoltare sustenabila.
Studiul REAG vizeaza Bucurestiul si zonele limitrofe, care concentreaza 45 la suta din totalul investitiilor din România, si ia în calcul previziunile de crestere a populatiei zonei metropolitane bucurestene în urmatorii 10 ani, de la 2 la 5 milioane, datorita dezvoltarii economice a zonei. Sectoarele 1 si 2 din Capitala sunt considerate a avea cel mai mare potential de dezvoltare. In ceea ce priveste sectorul 3, acesta ofera oportunitati de investitii însemnate, având însa un factor de risc suplimentar fata de celelalte.
Investitiile interne si concentrarea lor asupra pietei imobiliare indica faptul ca investitiile straine directe s-au ridicat pentru Bucuresti la 54 la suta din totalul investitiilor din România. 21 la suta din societatile românesti sunt stabilite în Bucuresti si genereaza 14,6 la suta din PIB. Cele mai mari investitii se concentreaza în sectorul 1 – 47,1 la suta, urmat de sectorul 2 cu 20 la suta si sectorul 5 cu 9,9 la suta. Conform studiului, sectorul 4 beneficieaza de cele mai mici investitii, sase la suta din totalul Capitalei.
Sectorul 1 detine suprematia si în ceea ce priveste pretul unitar maxim pentru unitati rezidentiale. Astfel pentru constructiile noi în sectorul 1 se cere 1.800 euro pe metrul patrat iar pentru constructiile vechi 1.100 euro pe m.p., în acest clasament, constructiile noi din sectorul 2 se vând la 1.500 euro m.p. în timp ce constructiile vechi la 1.050 euro pe m.p. Sectorul 3 este la fel de apreciat, pentru constructiile noi pretul fiind de 1.300 euro pe m.p. si pentru constructiile vechi de 1.000 euro pe m.p.
Conform studiului, pentru sectoarele 4, 5 si 6 constructiile vechi sunt singurele care pot fi luate în consideratie, la un pret cuprins între 900 si 1.000 de euro pe m.p..De remarcat ca analiza REAG nu poate fi considerata etalon deoarece se bazeaza exclusiv pe date furnizate de compania imobiliara Regatta.
In acest context, stocul rezidential cel mai mare este în sectorul 3, 22 la suta dintr-un total de 194.810 unitati rezidentiale. La polul opus, sectorul 1 are cea mai mica cota si anume un stoc de 10 la suta. Conform studiului chiriile spatiilor pentru birouri sunt sensibil egale în sectorul 1, 2 3, 4 si 5, fiind cuprinse între 19 si 22 de euro pe m.p. pe luna. Evaluarea arata ca sectorul 6 este singurul în care nu exista spatii pentru birouri de clasa A fapt pentru care chiriile se mentin la un nivel mediu de 16 euro pe m.p. pe luna.
In ceea ce priveste proiectele noi de spatii de birouri sectorul 6 beneficiaza de 93 de m.p. în timp ce sectorul 1 va avea 121.670 de m.p. de spatii de birouri în cladiri noi. REAG apreciaza ca prioritatile administratiei publice vizeaza revitalizarea si extinderea retelelor urbane, construirea de locuinte noi si modernizarea retelelor de trafic.
Extinderea orasului spre nord va duce, conform studiului, la incorporarea unuor zone din judetul Ilfov precum si la cresterea cererii de spatii din partea utilizatorilor institutionali. Pe lânga avantajele dezvoltarii propuse de administratia publica, REAG apreciaza ca exista amenintari legate de cresterea uneori nejustificata a preturilor si intensificarea traficului pâna la o limita greu de suportat de locuitori.
Studiul REAG este destinat institutiilor financiare, fondurilor de investitii imobiliare si grupurilor anteprenoriale interesate sa investeasca în zona studiata resurse financiare substantiale pe termen lung sau mediu. Compania de evaluare si consultanta Real Estate Advisory Group (REAG) este membra a grupului American Appraisal.
“Prezenta REAG cu un birou în România este motivata de faptul ca piata imobiliara româneasca a atins acel nivel de dezvoltare care necesita servicii profesionale integrate pentru a sustine dezvoltarea sustenabila a acestui sector”, arata Leo Civelli, CEO of REAG Europe.
Real Estate Advisory Group (REAG) a fost înfiintata în 1992 pentru a oferi clientilor servicii specializate, independente de consultanta în domeniul imobiliar, tintind la dezvoltarea si cresterea valorii investitiilor si proprietatilor individuale. Compania REAG ofera servicii de consultanta studii si analize în domeniul imobiliar: pentru achizitii si vânzari de proprietati publice si private, pentru dezvoltari imobiliare, pentru divizarea afaceri si pentru crearea unor noi companii etc. Printre clientii REAG se numara Citigroup, Lazard, Lehman Brothers, Morgan Stanley, Nextra, Patrimonio dello Stato, Pioneer Investments, Unicredit Banca, Banca Intesa.
Sursa: SMART financial
