In cadrul Targului au fost prezentate, peste 90 de modele de apartamente incluse in 35 de proiecte imobiliare care se afla in diferite stadii de constructie sau au fost proaspat finalizate.
Acest eveniment vine intr-un moment cand era nevoie de o sintetizare a proiectelor imobiliare, pentru a putea oferi astfel clientilor interesati o privire de ansamblu asupra stadiului in care piata se gaseste in acest moment. Din estimarile specialistilor, exprimate in cadrul evenimentului, numai in Bucuresti oferta de apartamente noi se situeaza la aceasta data undeva in jurul a 3.000 de unitati locative.
In continuare cererea este situata cu mult peste oferta, fie ca este vorba despre apartamente vechi (construite inainte de 1990) sau despre apartamente noi. “Doar pentru Bucuresti, se estima acum doi sau trei ani, nevoia de apartamente era de 60.000 unitati pentru a se satisface cererea. in prezent, cifra apartamentelor aflate in constructie este apreciata in jurul cifrei de 15.000” a declarat, recent, Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
Astfel, este lesne de inteles ca dezechilibrul dintre cerere si oferta ramane unul foarte mare. Specialistii sustin ca atata timp cat exista cerere, preturile caselor nu se vor calma si nici nu vor inregistra o scadere.
Creditul imobiliar a umflat preturile
Numai in ultimii trei ani, preturile apartamentelor s-au scumpit de zece ori, releva un studiu ARAI prezentat in cadrul seminarului de Real Estate, care s-a desfasurat in cadrul Targului Condominium. De la inceputul acestui an, adica odata cu integrarea Romaniei in UE, pretul caselor a crescut, cel putin pe piata din Bucuresti, cu 20%.
Aceasta crestere nu este intamplatoare, deoarece s-a bazat foarte mult pe o explozie a cererii, alimentata din plin de lansarea in 2003 a creditului ipotecar. Acela a fost momentul in care inca un segment important al populatiei a putut accesa un credit de la banca pentru a-si cumpara o casa. De asemenea, potrivit datelor statistice, tranzactiile imobiliare au fost dominate in proportie foarte mare de achizitiile cu “banii jos”, creditul imobiliar fiind inca scazut in Romania, comparativ cu alte state din Europa.
Preturile la case, in special la cele vechi din blocurile asa zise comuniste, vor avea o tendinta de calmare abia dupa aparitia efectiva pe piata a noilor apartamente din proiectele imobiliare, crede presedintele ARAI. Ruxandra Cleciu spune ca, deocamdata, oamenii nu pot face o comparatie obiectiva intre noile apartamente si cele vechi, iar acest lucru va fi posibil abia dupa darea in folosinta a unor proiecte de anvergura.
“Sunt convinsa ca aceasta piata a apartamentelor noi va reprezenta un concurent serios pentru apartamentele vechi, iar acest lucru se va accentua si mai mult odata cu darea in folosinta a noilor proiecte rezidentiale anuntate pentru anul acesta. Vom asista la o miscare pe apartamentele vechi. Piata inca nu s-a lamurit ce inseamna apartamente noi”, a declarat Cleciu.
La randul sau, Dorin Cojocaru, Director Executiv al Directiei Credite Retail al BCR, sustine ca nivelul investitiilor in sectorul imobiliar este inca unul mic in tara noastra. Daca in alte state, 48% din totalul investitiilor se indreapta catre sectorul imobiliar, in Romania abia daca se atinge 25%.
Din esti
marile acestuia, Romania va continua sa ramana o piata atipica. “Pretul apartamentelor noi nu va scadea sub cele vechi. Scaderea de 20 – 25% inregistrata in tarile noi intrate in UE nu se va inregistra si in tara noastra atat timp cat cererea va ramane ridicata”, a explicat Cojocaru.
Reprezentantul BCR sustine ca leasingul imobiliar se va dezvolta si el in Romania, dar pentru persoanele fizice creditul imobiliar va ramane principalul motor de crestere. Cojocaru sustine ca leasingul imobiliar este la momentul de inceput, dar va cunoaste o crestere, conditionat insa de legislatia fiscala (eventual scutiri fiscale).
Apartamentele noi, mai mici
Tendinta in constructia de apartamente noi este aceea de diminuare a suprafetelor, sustin analistii imobiliari. Expertii ARAI au precizat, cu prilejul Targului Condominium, ca apartamentele noi au tendinta sa egalizeze suprafetele tipice ale blocurilor construite inainte de 1990.
Acest lucru este explicat prin faptul ca pretul aferent unui metru patrat construit este prea mare, iar pentru a se evita perceperea unui pret exorbitant pentru un apartament, developerii prefera sa consturiasca o suprafata mai mica. Ei isi vor recupera investitia prin cresterea numarului de unitati locative construite.
Ruxandra Cleciu, presedintele ARAI sustine ca la acest moment nu se poate face o estimare foarte clara a numarului de unitati locative care va fi dat in folosinta in urmatorii ani. Aceasta spune ca desi s-a cumparat foarte mult teren, procedurile de analiza a planurilor urbanistice pot dura foarte mult.
Se construieste peste tot
Cu prilejul Targului Condominium am putut constata ca piata imobiliara s-a dezvoltat foarte mult in ultima perioada, a declarat pentru Business Adviser, Elisabeta Stef, broker in cadrul companiei imobiliare Apulum 94. “Oferta este foarte bogata. Am putut constata ca proiectele rezidentiale au inceput sa se dezvolte si in alte zone ale orasului, in afara celor deja aflate la mare cautare. Astfel, au inceput sa apara ansambluri rezidentiale in zone ca Giulesti sau Calea Plevnei”, mai sustine Stef.
Aceasta a mai declarat ca si preturile apartamentelor in aceste zone (1.200 – 1.300 euro mp) nu sar de media intalnita in unele zone periferice ale orasului, adica 1.400 euro mp.
Sursa: Business Adviser
