Un studiu al PriceWaterhouseCoopers a stabilit, anul trecut, ca Romania este cea mai interesanta piata de investitii din zona, în timp ce un alt studiu, al Colliers International, situeaza Romania pe locul doi în lume. Potrivit acestuia, pe primul loc se afla piata imobiliara din Manhattan, Statele Unite, unde se gasesc cele mai solicitate spatii de birouri, si unde, de regula, agentii imobiliari lucreaza cu liste de asteptare pentru chiriasi.
Un alt raport arata ca, în urmatorii 10 ani, preturile vor creste cu 414 la suta, ceea ce înseamna ca Romania este cotata ca fiind cea mai rentabila zona din Europa pentru investitii imobiliare. De altfel, si studiul realizat de PricewaterhouseCoopers arata ca plasamentele în proprietatile imobiliare din Romania s-ar putea dovedi cele mai rentabile investitii pe termen lung din Europa în acest domeniu.
In topul realizat, România depaseste tari precum Polonia, Ungaria, Portugalia, în vreme ce Franta si Spania sunt în coada listei. Se considera ca aceste cresteri nu se vor aplica la toate categoriile de proprietati imobiliare. Pentru terenurile agricole se anticipeaza chiar o crestere mai mare, în vreme ce apartamentele în blocurile construite înainte de 1989 sunt considerate a fi una dintre exceptii.
Unele segmente de piata pot avea cresteri mult mai însemnate în zece ani, cum ar fi piata terenurilor agricole, unde cresterea aproape sigura va fi de circa 800 la suta pentru Campia Romana si peste 1.000 la suta pentru Moldova. Investitiile in terenuri pot fi astfel o reusita maxima.
Alte segmente de piata vor înregistra stagnare si chiar regres, de exemplu apartamentele de locuinte din blocurile ceausiste. Apartamentele noi încep sa ia locul celor vechi pentru ca preturile acestora sunt comparabile, în timp ce conditiile de locuire sunt net diferite.
Un studiu realizat de compania Eurisko indica o crestere considerabila a ofertelor de spatii rezidentiale noi în marile orase. Noile proiecte rezidentiale din Bucuresti, Brasov, Timisoara, Constanta, Cluj-Napoca ori Iasi se îndreapta spre zonele de la periferie. În Bucuresti, spre exemplu, locatiile pe care mizeaza studiul imobiliar sunt asa-numitele zone secundare din cartiere ca Vitan, Drumul Taberei, Militari, Colentina si Titan.
Si la Brasov, lipsa terenurilor din interiorul orasului i-a facut pe investitorii din segmentul imobiliar sa-si îndrepte atentia catre proximitatea orasului. Adrian Pop, reprezentantul filialei Brasov a Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), a declarat ca o zona care a cunoscut o intensa dezvoltare în ultimii ani este Stupini, practic, un cartier marginas, despartit de oras prin calea ferata.
Aici au aparut sute de locuinte unifamiliale, dar si complexuri rezidentiale mari. Este evident ca, dupa ce au asediat Capitala, proiectele imobiliare de anvergura încep sa migreze si spre orasele din provincie. Investitii de peste o suta de milioane de euro sunt programate în urmatoarea perioada în Constanta, Timisoara sau Brasov.
Specialistii spun ca si localitatile mici sunt atractive pentru strainii care achizitioneaza teren ca investitie pe termen lung. Sunt foarte cautate mai ales terenurile din localitatile cu potential turistic. În judetul Brasov sunt localitati precum Fagaras sau Codlea unde terenurile sunt din ce în ce mai cautate si, normal, preturile cresc putin câte putin. Ca sa nu mai vorbim de Zarnesti, care este o zona în plina ascensiune, fiind din ce în ce mai atractiva turistic, pretul unui metru patrat ajungând pâna la 25 de euro.
Apartamentele si casele de lux construite în orase ca Botosani, Focsani, Galati sau Targu-Mures reaseaza piata locala. Numarul locuintelor noi va creste semnificativ în localitatile al caror potential de dezvoltare rezidentiala nu putea fi anticipat în urma cu ceva vreme.
Focsani, un oras care nici pe departe nu era o prioritate pentru developerii imobiliari, va dispune de un complex rezidential a carui constructie va începe în acest an. Pretul de vânzare estimat pe mp construit va fi în jur de 400 euro, în timp ce la Galati, în zona Traian Nord, pretul poate fi de 450 de euro pe metrul patrat, fara TVA.
Si Botosaniul va beneficia de un complex imobiliar, care se va întinde pe circa 20 de hectare, iar pretul de vânzare va pleca de la 138.000 de euro si va ajunge la 150.000 de euro pentru casele cu suprafete mari. Grupul de firme Benta a finalizat deja doua ansambluri de 149 de vile în Targu-Mures, având în derulare la Livezeni si Sighisoara alte doua cartiere de 294 de case.
La Constanta, fondul austriac de investitii Immoeast a achizitionat deja 75 la suta din proiectul privind un ansamblu de spatii comerciale si de birouri, Harbourside, cu o suprafata totala de 30.000 de metri patrati, printr-un joint venture. Surse din piata au apreciat ca lucrarile de constructie ar putea costa între 20 si 30 de milioane de euro, în functie de dotari si finisaje.
Un alt punct de interes este Valea Prahovei, care a reprezentat dintotdeauna un adevarat magnet pentru turisti. Din acest motiv, piata imobiliara se afla aici într-o permanenta dezvoltare, datorita oportunitatilor de constructii. Întreprinzatorii continua sa cumpere terenuri, în scopul amenajarii unor locatii rentabile, pe care sa le închirieze sau sa le vânda, cu un profit acceptabil.
Potrivit Eurisko, zonele preferate pentru investitia în construirea sau achizitionarea de case deja existente sunt: în Sinaia, zonele Furnica si Cumpatu, în Busteni, zonele Piatra Arsa, Valea Alba, Valea Cerbului, în Azuga, cartierul Satul Nou si în Predeal, zonele Cioplea si Trei Brazi.
Sursa: SMART financial