Cererea pentru proiectele de lux in 2005 a inregistrat un nivel similar celui din 2004. Cumparatorii achizitioneaza proprietatile pentru uzul propriu sau ca investitie. Aproximativ jumatate dintre proprietatile vindute se intorc pe piata pentru a fi inchiriate. Cererea pentru proiectele de lux este mare si datorita lipsei de optiuni de pe piata. Aceasta se va mentine la un nivel ridicat, chiar daca o parte a ei va migra in viitorul apropiat spre proiectele adresate clasei medii, estimeaza Colliers. Oferta in 2005 a fost redusa, foarte putine cladiri fiind oferite pe piata. Multe dintre proiectele anuntate pentru anul trecut urmeaza sa fie livrate in 2007, cauza intirzierilor fiind mai ales dificultatea obtinerii autorizatiei de constructie.
Investitii autohtone
Dezvoltatorii de pe acest segment al pietei sint, in cea mai mare parte, romani. Cel mai important proiect livrat anul trecut a fost Washington Residence, cu 92 de apartamente vindute integral. Dintre proiectele incepute in 2005, Central Park s-a bucurat de cel mai mare succes. Peste 70% dintre unitati au fost contractate in primele zece luni de la lansare. Proiectul va oferi peste 400 de apartamente incluse in doua cladiri. In urmatorii doi ani se asteapta livrarea a peste 1.500 de unitati situate majoritar in partea de nord a Bucurestiului.
Scumpirea continua
Preturile au crescut in 2005 cu 10-15% si se asteapta sa creasca in continuare, partial datorita cresterii preturilor materialelor de constructie si a terenurilor, dar mai ales din cauza cererii mari, mentioneaza studiul companiei Colliers. Astfel s-a ajuns la un pret de pornire pentru proiectele noi de 1.500-2.000 de euro/mp. Preturile proiectelor localizate pe Strada Mircea Eliade au fost cele mai ridicate, ajungind in unele cazuri la 3.000 de euro/mp. Pe Soseaua Nordului, preturile au variat intre 2.000 si 2.600 de euro/mp, in timp ce in spatele acesteia si in Floreasca proiectele de lux au costat cel mai putin. Preturile la proprietatile rezidentiale incep sa se apropie de cele din tarile vecine, dar ratele de recuperare a profitului nu mai sint la fel de atractive.
Sursa: Cotidianul