Codul Fiscal ce va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2008 aduce unele schimbări în ceea ce priveşte plata TVA. Taxarea inversă sau simplifcată pentru lucrările de construcţii-montaj şi livrarea de locuinţe introdusă la 1 ianuarie anul acesta va fi eliminată.
Şi asta din cauză că s-a înregistrat o decalare în timp nefavorabilă la încasarea taxei la bugetul de stat. „Apartamentele noi achiziţionate în rate au în contract stipulat faptul că orice modificare de TVA va duce la recalcularea ratelor. Dezvoltatorii îşi iau astfel măsuri de precauţii în cazul în care această taxă creşte sau scade,” afirmă, Radu Zilişteanu, purtător de cuvânt al Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare (ARAI).
O regulă generală în tranzacţiile imobiliare de a scăpa de TVA este ca vânzătorul să nu fie înregistrat ca plătitor al acestei taxe. „Codul Fiscal pe 2007 prevede ca orice livrare către o persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia sau a terenului va fi exceptată de la TVA”, spune Irina Petrescu, sales manager Esop.
Chiar dacă aceste operaţiuni sunt scutite fără drept de deducere a TVA, există opţiunea de taxare pe baza notificărilor depuse de proprietar. Livrarea construcţiilor noi efectuate de o persoană plătitoare de impozit care şi-a exercitat dreptul de deducere total sau parţial a taxei pentru achiziţie nu sunt scutite de plata TVA.
Potrivit reglementărilor Codului Fiscal, o construcţie nouă este aceea care va fi livrată până la data de 31 decembrie a anului următor celui primei ocupări sau utilizări a acesteia. Gabriel Sorin Zamfir, preşedinte al Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM), spune că singura variantă de a scăpa de plata TVA este cumpărarea unui apartament dintr-un proiect rezidenţial mai mic.
„Am văzut că unele proiecte rezidenţiale de mică anvergură nu au TVA, depinde însă de dezvoltator. În cazul celor cu sute de apartamente, această taxă nu poate fi evitată în nici un fel,” spune Gabriel Zamfir.
Case cumpărate pe firmă, avantajoase pentru companii
A cumpăra casa pe firmă pare mult mai avantajos, pentru că achiziţia este scutită de TVA, în timp ce cumpărarea unei locuinţe noi de către o persoană fizică face necesară plata acestei taxe. Când cineva se hotărăşte să scape de TVA şi să cumpere o casă pe firmă, trebuie să aibă în vedere anumite costuri suplimetare, ulterioare achiziţiei.
„Dacă apartamentul va fi achiziţionat de persoana juridică pentru a fi folosit ca locuinţă de către unul dintre asociaţi, TVA nu va fi deductibilă decât dacă persoana juridică va factura asociatului chirie la preţul pieţei,” afirmă Irina Petrescu.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, autorităţile fiscale vor considera TVA neductibilă şi obligă firma la plata acesteia, plus penalităţile de întârziere. Asta pentru că asociatul poate beneficia de bunuri şi servicii la preţul pieţei, considerându-se plată de dividende.
Dacă imobilul este folosit ca locuinţă de serviciu, asociatul nu va putea să îşi stabilească reşedinţa aici. Pentru companii însă, această metodă este mai mult decât avantajoasă în momentul în care oferă angajatului o locuinţă de serviciu şi nu o reşedinţă.
Sursa: Gandul
