La iesirea din criza piata imobiliara se va comporta diferit. Dupa terminarea crizei, caderea imobiliara va continua inca 6 luni.
Un scenariu posibil ar fi ca preturile de pe piata imobiliara vor scadea cu 25-30% pana la finele lui 2011. Motivul: micsorarea salariilor bugetarilor si majorarea cotei TVA la 24% a lasat mai putini bani pentru tranzactii imobiliare.
Pentru o piata imobiliara sustenabila, un metru patrat ar trebui sa coste in jur de 700-800 euro, adica doua salarii medii pe economie.
Programul Prima Casa este considerat “un experiment nereusit” caracterizat de populism si interes electoral. Programul ar trebui flexibilizat, finantand direct dezvoltatorul sau constructorul.
Efectele generate de scoaterea la licitatie de catre banci a locuintelor pentru care nu s-au platit creditele vor fi de scadere a preturilor.
Si pe piata inchirierilor preturile au aceeasi panta descendenta. Plusul de oferta de pe piata inchirierilor a dus a preturi de inchiriere mai scazute decat cele de vanzare. Nivelul inchirierilor ar trebui sa fie la “cel mult jumatate din leafa cuiva”, adica 150-200 euro pentru un apartament cu 2 camere.
Sursa: Bloombiz
