„Proiectele de buna calitate se vor bucura de o crestere mai mare, în timp ce altele, cum ar fi cele din zone neatractive, au toate sansele sa mentina preturile initiale“, apreciaza analistii Colliers.
Anul trecut, apartamentele noi s-au scumpit în medie cu 20%, evolutia preturilor fiind, de asemenea, diferita în functie de proiect. „Dezvoltatorii au crescut preturile în fiecare trimestru, pe masura ce volumul vânzarilor crestea si proiectul devenea mai cunoscut pe piata“, se precizeaza în raport.
Analistii Colliers previzioneaza pentru urmatorii trei ani o crestere continua a cererii, care poate ajunge si la 10.000 de unitati pe an, ca urmare a avansului salariilor, asteptandu-se dublarea lor în urmatorii trei ani.
Cererea va creste si ca urmare a integrarii în UE si cresterii investitiilor straine, precum si îmbunatatirii si diversificarii produselor ipotecare din sectorul bancar.
Pentru acest an, analistii imobiliari apreciaza ca vor fi scoase la vânzare circa 5.000 de locuinte. „Facând o comparatie cu 2006, când toate proiectele, exceptând câteva, tinteau spre clasa medie, 2007 aduce pe piata o oferta mult mai larga, care vizeaza atât segmentul mediu-plus, cât si pe cel cu buget mai redus. Noile proiecte destinate clasei de mijloc vor avea drept locatii cartierele traditionale de apartamente din diferite zone, cum ar fi cea de vest, care începând cu 2006 a început sa fie din ce în ce mai atractiva“, se mai arata în raport.
De asemenea, cererea pentru apartamentele de lux va creste odata cu consolidarea clasei cu venituri ridicate din România. Pe lânga acestea, segmentul caselor de vacanta din complexurile de lux de la munte sau de pe malul marii va înregistra o evolutie importanta.
În perioada 2005-2006 au fost lansate pe piata 22 proiecte de locuinte, care totalizeaza peste 11.000 de unitati locative, însa pentru ca cele mai multe dintre acestea sunt de mari dimensiuni si vor fi construite în faze, mai putin de 5.000 de apartamente au fost scoase la vânzare pe parcursul anului trecut. Restul de 6.000 de unitati vor fi livrat cel mai probabil în 2007 si 2008.
„Estimam ca anul trecut au fost tranzactionate alte 5.000 pâna la 7.000 de unitati în cladiri construite în perioada comunista“, se afirma în studiul Colliers.
Circa 40% din apartamentele noi vândute în 2006 au fost achizitionate de investitori, atât locali, cât si straini. Pretul mediu de vânzare a locuintelor noi a fost cuprins anul trecut între 800 euro si 1.850 euro pe metru patrat construit. Potrivit studiului, valoarea tranzactiilor imobiliare se va dubla în acest an la circa 1,7 miliarde de euro, ca urmare a interesului sporit al investitorilor pentru piata româneasca, iar randamentele vor continua sa se reduca. Anul trecut au fost încheiate 19 mari tranzactii, însumând 850 milioane de euro. Spre deosebire de alti ani, în 2006 au avut loc si tranzactii notabile pe piata hoteliera si cea a spatiilor industriale, în valoare totala de 70 milioane de euro.
Sursa: Gardianul
