“În perioada următoare vor exista corecţii pentru preţurile nejustificate ale locuinţelor, însă preţurile de vânzare nu vor scădea atâta vreme cât există o cerere potenţial ridicată. Locaţiile exclusiviste vor deveni în curând inabordabile datorită preţului şi se vor adresa unui segment tot mai îngust de piaţă. ca urmare a diversificării ofertei este de aşteptat ca dezvoltatorii să ofere clienţilor anumite stimulente precum locuri de parcare gratuite, bucătărie şi baie utilate sau mobilate”, susţin analiştii companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko.
Estimările consultanţilor pentru anul 2008 în ceea ce priveşet piaţa rezidenţială nouă nu indică scăderea preţurilor locuinţelor, ci o încetinire a ritmului de creştere a preţurilor.
“În comparaţie cu 2006, anul trecut preţurile au crescut în medie cu 20-50% în majoritatea zonelor datorită creşterii preţurilor de vânzare la terenuri, al materialelor de construcţie şi al mânii de lucru calificate precum şi în funcţie de unicitatea locaţiei, privelişte spre lac sau pădure, finisaje şi facilităţi oferite. Pentru 2008, pe segmentul rezidenţial estimăm o scădere a ritmului de creştere a preţurilor”, a declarat managerul departamentului de evaluare al CBRE Eurisko, Adrian Nicolescu.
Reprezentantul CBRE Eurisko mai spune că 2008 va fi anul în care se vor finaliza mai multe ansambluri rezidenţiale şi va marca începutul concurenţei reale pe această piaţă. Astfel, în fiecare zonă vor fi cel puţin 2-3 astfel de complexuri noi, fapt benefic pentru clienţi, care pot face astfel comparaţii între oferte. Totodată, potrivit datelor oficiale furnizate de dezvoltatorii imobiliari, în perioada 2008-2009 se vor finaliza aproximativ 16.000 de locuinţe noi în ansambluri rezidenţiale.
“Ne păstrăm rezerve faţă de acest stoc din cauza întârzierilor termenelor de livrare precum şi a altor factori care pot afecta dezvoltarea proiectelor anunţate. Dezavantajul numărului mare de proiecte care aşteaptă aprobarea planurilor de urbanism şi a avizelor de construcţie este că apar întârzieri mari, care vor amâna finalizarea construcţiilor şi livrarea noilor locuinţe”, mai spun analiştii imobiliari, care arată în ultimul raport al companiei că în anul 2007 au fost finalizate 1.609 locuinţe, din care 88% sunt apartamente şi 12% vile.
În ceea ce priveşte preţurile, ansamblurile rezidenţiale pentru clasa medie ajung la 1300 euro/mp construit fără TVA, cele pentru clasa medie-superioară au preţuri de vânzare cuprinse între 1.300 şi 2.500 euro/mp construit fără TVA, iar cele pentru clasa de lux depăşesc 3.500 euro/mp construit fără TVA. În top se află zona Dorobanţi, Floreasca, Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff şi Şoseaua Nordului, unde preţurile pentru spaţiile rezidenţiale noi ajung la 4.000-4.500 euro/mp construit fără TVA.
Compania Eurisko a înregistrat anul trecut o cifră de afaceri de 14,3 milioane de euro, iar valoarea totală a tranzacţiilor a depăşit anul trecut 500 milioane de euro. În 2008, Eurisko şi-a propus să crească cifra de afaceri cu 40%. Eurisko Consulting a fost achiziţionată anul acesta, în urma unei tranzacţii de 35 de milioane dolari, de către compania de servicii imobiliare CB Richard Ellis (CBRE).
Sursa: The Money Channel
