Cele mai multe tranzacţii s-au efectuat pe segmentul rezidenţial, chiar dacă la nivel general numărul operaţiunilor de vânzare-cumpărare a scăzut.
Pe parcursul anului 2007, tendinţa generală a pieţei a fost de reorientare a dezvoltatorilor către zonele mai puţin explorate până în prezent, atât din Capitală, cât şi de la periferia sa. Nordul şi-a menţinut poziţia de lider, cu cele mai multe proiecte de locuinţe aflate în dezvoltare. Şi aici s-a observat o extindere către localităţi ceva mai îndepărtate de limita oraşului, precum Ştefăneşti, Tunari, Săftica sau Corbeanca.
Companiile istraeliene au continuat să predomine piaţa imobiliară din România. Ele au fost urmate de cele din Spania, Irlanda şi Turcia, dar şi dezvoltatorii locali au avut o activitate intensă în 2007.
Din punctul de vedere al maturităţii pieţei sau al educării clientului, consultanţii Coldwell Banker spun că lucrurile nu s-au stabilizat încă, preţul continuând să primeze în luarea deciziilor. Astfel, există proiecte de locuinţe noi destinate clasei medii, cu preţuri cuprinse între 1.200 şi 1.400 de euro/mp. Pentru segmentul de lux, costurile pot depăşi şi 2.000 de euro pe mp.
În cazul complexurilor formate din vile, preţurile diferă foarte mult în funcţie de locaţie şi de gradul de finisare, precum şi de suprafaţa terenului aferent. Gama de preţuri este foarte variată, de la 700 la 5.000 de euro pe mp.
Dar tocmai aceste diferenţe semnificative de costuri şi aprecierea continuă a pământurilor a făcut ca dezvoltarea haotică a pieţei să se mai tempereze în ultimele 12 luni.
Pe piaţa veche, cererea s-a menţinut ridicată, deoarece locuinţele sunt amplasate în zone în care reţeaua de infrastructură este definitivă şi ele au putut fi ocupate imediat. Din acest motiv, preţurile au urcat în medie cu 50%. Cele mai căutate locaţii au fost Dorobanţi, 1 Mai, Dacia, Moşilor, Rosetti, Unirii, Victoria şi Romană, iar cea mai consistentă cerere s-a manifestat pentru apartamentele de 2 camere, de 50 până la 100 de mii de euro.
Pentru anul 2008, reprezentanţii Coldwell Banker estimează o evoluţie cel puţin asemănătoare cu cea din 2007, numărul proiectelor anunţate fiind considerabil mai mare decât în trecut.
Sursa: The Money Channel
