Potrivit analiştilor imobiliari în zona Pipera-Tunari preţul terenului s-a mărit, în 10 ani, de până la 200 de ori, crescând de la cinci dolari/metru pătraţi la 1.000 euro/metru pătrat. De asemenea, în anumite zone din cartierul Primăverii, preţul unui metru pătrat de teren poate atinge chiar şi 5.000 euro/metru pătrat. În Vestul Capitalei, preţul unui metru pătrat de teren este de 500-1000 euro pentru birouri, rezidenţial şi comercial şi 50-80 pe segmentul industrial, iar în sudul Bucureştiului preţurile se încadrează între 400-800 euro/ metru pătrat pe segmentul rezidenţial şi de birouri.
“Pentru segmentul de terenuri al pieţei imobiliare, anul 2007 a însemnat o creştere substanţială în special în zona de sud a Bucureştiului, aici preţul a crescut şi cu 50 %.
În celelalte zone ale Bucureştiului preţurile au crescut cu cel mult 15-20%”, susţine Mihai Alexandru, consultant al departamentului terenuri în cadrul companiei Cushman & Wakefield Activ Consulting.. Şi în celelalte oraşe preţurile sunt în creştere. “La începutul lui 2007, un metru pătrat pentru dezvoltarea unui parc de retail era maxim 150 euro, iar acum ajunge la aproximativ 200-250 euro. În cazul terenurilor pentru dezvoltări industriale preţurile nu vor avea o creştere semnificativă”, a declarat Alexandru.
Reprezentanţii companiei Eurisko susţin că în cazul în care preţurile vor urca şi mai mult în 2008 nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatorii. “Preţurile din Bucureşti au atins deja un maxim, fiind la nivelul altor capitale europene sau chiar mai mare. Mulţi dintre investitori au început deja să fie destul de reticenţi când e vorba de cumpărarea unui lot de teren şi se gândesc bine dacă investiţia şi în special profitul este mulţumitor”, au spus cei de la Eurisko.
Analiştii imobiliari ai EuroMetropola spun că în 2008 se va intesifica tendinţa investitorilor de a migra spre zonele limitrofe Capitalei, ca o consecinţă a creşterii preţurilor terenurilor cu suprafeţe nesatisfăcătoare din interiorul oraşului. “Totuşi, în interiorul oraşului va continua bătălia investitorilor pentru fostele platforme industriale care, datorită suprafeţelor mari, se pretează pentru dezvoltarea ansamblurilor rezidenţiale sau a proiectelor mixte rezidenţial-office-comercial. Şi în anul 2008 se prevede un nou val de investitori cu putere financiară foarte mare, mai ales dacă şi cadrul legislative va fi mai permisiv”, a declarat Monica Marin, partner manager al EuroMetropola.
Cei de la Colliers susţin că la jumătatea anului preţul mediu al tranzacţiilor era de 650 euro/mp, cifră substanţial mai mare decât media din 2006 (430 euro/mp), adică o creştere de 50% a preţului mediu la terenuri. În acelaşi timp, analiştii sunt de părere că preţurile ridicate ale locuinţelor sunt determinate în primul rând de preţurile terenurilor. “Estimăm că preţurile terenurilor vor creşte în continuare, iar odată cu scăderea zelului dezvoltatorilor de spaţii comerciale din cauza saturării cu proiecte a pieţelor locale locul acestora fi luat de dezvoltatorii de locuinţe”, se arată într-un studiu al companiei Colliers International.
Valentin Croitoru, managerul departamentului terenuri al companiei RealTime, este de părere că scoaterea industriei în afara Bucureştiului a dus în perioada ultimilor doi ani la creşterei de până la 40% a preţurilor terenurilor din jurul oraşelor, pretabile pentru dezvoltări de spaţii industriale. “Şoseaua de Centură, cele două autostrăzi, şoselele care leagă Bucureştiul de oraşele importante atrag marii dezvoltatori de parcuri industriale, cât şi pe investitorii care înţeleg potenţialul de creştere a preţurilor la terenurile situate în aceste zone. Însă şi pe acest segment numărul ofertelor este încă departe de a acoperi cererea de spaţii de producţie/depozitare. În concluzie, până în momentul în care numărul de cereri nu va ajunge la un aorecare echilibru cu oferta existentă, ofertele vor avea, cu siguranţă, o evoluţie de creştere”, susţine Croitoru.
Sursa: NewsIn
Sursa: The Money Channel
