Rata dobanzii la creditul in euro este Euribor la 3 luni + 4%. Euribor a atins un nou minim istoric, ajungand la 1.059% la inceputul lui iulie, ceea ce ar insemna o rata a dobanzii de 5.059%. Totusi, la inceputul anului, Euribor era la 2.8%, in timp ce in octombrie 2008 ajungea la aproape 5.4%. Pe langa rata dobanzii, care include obligatoriu orice fel de comisioane percepute de banci, va mai fi calculat si un comision anual de garantare de 0.37% (comision cerut de fondul de garantare).
Pentru lei, rata dobanzii se calculeaza plecand de la Robor la 3 luni + 2.5%, ceea ce ar insemna in acest moment o rata a dobanzii de 12.09%. Uitandu-ne la valorile istorice ale Robor, maximul ultimei perioade a fost atins tot in octombrie 2008, cand valoarea lui a fost 22.15%, ceea ce ar duce la o rata de 24.65%.
Sa vedem acum cat ar fi rata la un credit in euro, versus rata la un credit in lei, atat in scenariul optimist, cat si in cel pesimist (calculele au fost facute folosind calculatorul Finzoom):
| Credit in euro (scenariu optimist, rata dob = 5.05%) | Credit in lei (scenariu optimist, rata dob = 12.09%) | Credit in euro (scenariu pesimist, rata dob = 9.4%) | Credit in lei (scenariu pesimist, rata dob = 24.65%) | |
|---|---|---|---|---|
| Valoare credit | Rata credit (euro) | Rata credit (echivalent euro; 1 EUR = 4.21 lei) | Rata credit (euro) | Rata credit (echivalent euro; 1 EUR = 4.21 lei) |
| 40.000 euro | 216.20 euro | 1743.86 lei = 414.21 euro | 333.43 euro | 3461.51 lei = 822 euro |
| 45.000 euro | 243.22 euro | 1961.84 lei = 466 euro | 375.11 euro | 3894.20 lei = 925 euro |
| 50.000 euro | 270.25 euro | 2179.82 lei = 517.77 euro | 416.78 euro | 4326.89 lei = 1027.76 euro |
| 55.000 euro | 297.27 euro | 2397.81 lei = 569.55 euro | 458.46 euro | 4759.57 lei = 1130 euro |
| 60.000 euro | 324.30 euro | 2615.79 lei = 621.32 euro | 500.14 euro | 5192.26 lei = 1233 euro |
Ce concluzie s-ar putea desprinde din acest tabel?
In primul rand, ca rata lunara in cazul unui credit in lei este aproape dubla fata de rata lunara la un credit in euro, in conditiile creditelor contractate prin programul Prima Casa.
In al doilea rand, cei care se hotarasc sa contracteze un credit Prima Casa trebuie sa-si faca calculele tinand cont si de o evolutie nefavorabila a indicatorilor, nu doar de valorile lor actuale, pentru ca revenirea la valorile din octombrie 2008 ale Euribor si Robor inseamna o dublare a ratei in euro si aproape o triplare a ratei in lei. Prin urmare, prudenta maxima cand va faceti calculele!
Surse date:
Euribor.org – evolutia Euribor
Bnr.ro – evolutia Robor
Sursa: Rezidential.net
