Dovezile consistentei cererii sunt zecile de parcuri rezidentiale care apar regulat in zonele cu vad ale Capitalei. Potrivit analistilor imobiliari, suma estimata a investitiilor in imobiliare demarate recent depaseste cateva sute de milioane de euro. Chiar daca „tonul“ preturilor pe piata locuintelor va fi dat, in continuare, de apartamentele la bloc construite inainte de 1990, finalizarea, in acest an, a mai multor proiecte rezidentiale va avea un cuvant greu de spus.
Investitiile care pot schimba trendul sunt cele de pe piata rezidentiala, unde intra cu precadere dezvoltarile de forma unor parcuri si blocuri de apartamente denumite condominium. „Constructiile noi mentin inca accentul pe ideea de lux romanesc, sub forma asa-ziselor cartiere de vile, in realitate niste simple dezvoltari care, in SUA, sunt locuite de o populatie medie“, considera specialistii DTZ Echinox.
La ce se uita prima data cumparatorul?
Consultantii Colliers International au stabilit, in urma unui studiu, ca potentialii cumparatori nu mai sunt interesati in totalitate de achizitionarea unui apartament intr-o cladire veche. Doresc cladiri noi, cu apartamente moderne, finisaje de calitate, echipamente si facilitati in conformitate cu standardele actuale de viata. In plus, nu mai sunt dispusi sa plateasca preturile ridicate cerute pentru apartamentele vechi.
In absenta unor proiecte noi, cererea este inca rezolvata de vechile blocuri de locuinte ce ofera apartamente mici si neconfortabile, in cladiri nesigure, dotate cu echipamente vechi si uzate, oferite la preturi intr-o continua crestere datorata ofertei limitate. Un cumparator cauta ca locuinta pe care o alege sa aiba o serie de facilitati, cum ar fi parcare si gradinita, parcuri, terenuri de joaca, supermarket, centre medicale si banci.
De asemenea, in momentul in care se decide sa cumpere, el cauta o metoda de finantare flexibila, sa aiba acces facil la transportul public, sa fie in apropierea locului de munca si sa aiba asigurat un confort modern. „Sunt apreciate apartamentele in complexuri tip condominium unde exista anumite facilitati, ca de exemplu serviciu administrativ si de securitate, parcare amenajata etc. Locatia, precum si apropierea de un spatiu verde, parc, accesul facil catre principalele puncte de interes ale orasului raman principalele cerinte ale cumparatorilor“, precizeaza Victoria Linca, Senior Consultant in cadrul Departamentului Rezidential al DTZ Echinox.
Cumpara doar cei cu peste 1.500 euro/luna
Profilul cumparatorului arata ca proiectele adresate clasei medii sunt atractive pentru tineri profesionisti, singuri sau avand o familie, de obicei intre 35 si 40 de ani, care lucreaza in cadrul unei companii multinationale sau locale ori care au propria lor afacere. Aceasta asigura un venit peste medie care ii califica pentru un imprumut. Cel care cumpara un apartament adresat clasei medii spre lux arata putin diferit. El are varsta cuprinsa intre 30 si 55 de ani. Este om de afaceri, director de companii multinationale, investitor strain sau lucreaza in companii private, middle si top management. „Profilul acestui tip de cumparator arata ca are un salariu incepand de la 1.500 de euro pe luna si are venituri extrasalariale obtinute de obicei din vanzari de imobile sau inchirieri“, descriu reprezentantii Eurisko.
Profilul cumparatorului strain
Daca in profilul descris mai sus se inscriu foarte putini romani, la noi salariul mediu lunar fiind de-abia 250 de euro, trebuie sa vorbim categoric si de investitorii straini, care considera piata romaneasca foarte profitabila din punctul de vedere al perioadei de recuperare a investitiei.
In ultimii ani, investitiile in proprietati rezidentiale au atras interesul cetatenilor straini, care au achizitionat un portofoliu de cateva apartamente in vederea inchirierii si recuperarii investitiei. „Cetatenii straini care au investit si vor investi in continuare in proprietati rezidentiale in Romania au fost atrasi de termenul avantajos de recuperare a investitiei comparativ cu cel oferit de pietele externe“, considera Claudia Dascalescu, Senior Consultant in cadrul Departamentului Rezidential al DTZ Echinox.
Potrivt firmei de consultanta imobiliara, cetatenii straini isi exprima optiunea de a achizitiona o proprietate in Romania in functie de durata contractului de munca cu care acestia sosesc in tara. Pentru o durata mai mare de sedere, acestia iau in calcul cumpararea unei locuinte, constituind pe langa o resedinta si o investitie buna. Exista de asemenea si cetatenii straini investitori care vin cu acest scop direct.
Parcurile rezidentiale prind contur
Potrivit consultantilor imobiliari, cel mai dinamic sector de pe piata imobiliara va continua sa fie, si in acest an, cel al achizitiilor rezidentiale. In prezent, se observa ca cea mai mare dezvoltare imobiliara a avut loc in zona de nord si in imprejurimi: Herastrau – Nordului, Baneasa – Iancu Nicolae, Ionescu Sisesti si chiar Snagov. Aceste zone vor avea in continuare cote ridicate de piata, in special in dezvoltarile de tipul parcurilor rezidentiale.
Exista o cerere insemnata si pentru proiectele de locuire in comun, de tipul blocurilor cu mai multe etaje, dar cu suprafete mai mari decat al celor construite inainte de 1990, cu finisaje superioare care sa asigure un alt confort. Incepand cu 1997, in urma achizitionarii unor foarte mari suprafete de teren de circa 5.000-30.000 mp, s-au dezvoltat din ce in ce mai mult condominiumurile. Cele mai solicitate sunt acelea care ofera vile duplex sau apartamente cu suprafete intre 80 si 400 mp. Avantajele lor sunt facilitatile moderne oferite care ridica standardele ofertei rezidentiale.
Parcurile rezidentiale reprezinta, si pentru urmatorii ani, o oferta speciala in piata. Zonele de maxima concentrare pentru parcuri rezidentiale raman {oseaua Bucuresti-Ploiesti-Erou Iancu Nicolae-{os. Pipera-Tunari, unde peste 10 proiecte se dezvolta in acest moment. ?
Locatarul, prins în cifre
– 80.000 de euro – costul mediu al unui apartament intr-un parc rezidential
– 250 de euro – salariul mediu in Romania
– 1.500 de euro – salariul mediu pe care trebuie sa-l aiba cumparatorul unui apartament in cadrul unui parc rezidential
– 30-55 de ani – intervalul de varsta a celor care isi permit luxul apartamentelor rezidentiale
– 60% din cumparatorii de apartamente rezidentiale au venituri extrasalariale, majoritatea din chirii sau vanzari de apartamente
– Peste 20 de noi parcuri rezidentiale sunt anuntate in Capitala, pentru anii ce urmeaza
„Locatia, precum si apropierea de un spatiu verde si accesul facil catre principalele puncte de interes ale orasului raman principalele cerinte ale cumparatorilor.“
Sursa: Banii Nostri