2007 a fost primul an în care piaţa imobiliară din România a dat primele semne de stagnare şi chiar de scădere. Spre exemplu, în unele zone terenurile s-au ieftinit cu 15%, iar chiriile la birouri şi spaţii industriale au scăzut faţă de anii precedenţi. Totuşi, investiţiile au crescut cu peste 8% faţă de 2006, ajungând până la 1,6 miliarde de euro.
“Tranzacţiile efectuate la nivelul lui 2007: cam două treimi au fost tot în zona de nord. Restul de 15% au fost efectuate în zona centrală”, a declarat Adrian Niculescu, manager al departamentului de evaluare CBRE-Eurisko.
Deşi numărul proiectelor de birouri creşte, chiriile dau semne de plafonare.
Anul trecut media a fost de 18-21 euro pe mp, iar maxima de 24 în zonele centrale. Potrivit consulanţilor imobiliari, pe sectorul de birouri se conturează tot mai clar tendinţa de construire pe principii ecologice.
Cu sau fără clădiri verzi, stocul de birouri a crescut în 2007 cu circa 225.000 de mp.”Cam 30% au fost concentraţi în zona Pipera unde practic sunt anunţate foarte multe proiecte care, în următorii doi ani, vor livra circa 340.000 mp. Astfel încât Bucureştiul va ajunge probabil în trimestrul I din 2010 la circa 2 milioane mp”, crede Niculescu.
Pe piaţa rezidenţială, 95% din imobilele care se construiesc sunt destinate vânzării. Doar în Bucureşti anul trecut au fost lansare circa 60 de proiecte ce vor fi finalizate până în 2015. În ţară mai sunt în execuţie aproximativ 20 de alte dezvoltări. Conform CB Richard Ellis, un sfert din proiectele noi sunt achiziţionate în sistem upgrade, 40% pentru investiţii, iar pentru 35% din cumpărători este prima locuinţă. Preţurile pornesc de la 1.300 de euro, pe segmentul mediu, şi urcă până la 3.500, pe cel de lux.
Pe sectorul comercial oferta continuă să se diversifice, existând chiar riscul unei saturări a pieţei. Chiriile tot mai mari au făcut ca suprafeţele închiriate să scadă, cele mai căutate spaţii stradale fiind cele de 150 de mp.
Stocuri mai mare se înregistrează şi pe zona industrială, însă ele vor depinde direct de nivelul infrastructurii. Pentru următorii ani se estimează o creştere a numărului de proiecte de pe Autostrada Soarelui, unde anul trecut a fost livrat doar 8% din stoc.
Sursa: The Money Channel
