Astfel, apartamentele cu suprafete mari sun reconfigurate in garsoniere, hotelurile se transforma in cladiri de birouri, mallurile devin magazine de tip outlet.
Unii jucatori de pe piata considera ca trebuie sa se adapteze nevoilor pietei, sa se schime odata cu ea. Altii nu considera reconversia un fenomen de masa. Pe termen scurt pot fi luate in calcul si astfel de variante, dar nu trebuie ignorate costurile de transformare intr-o perioada cand finantarea se obtine greu. In anumite situatii merita, dar avand in vedere ca acum toate segmentele sunt supracapacitate, o schimbare trebuie sa aiba garantia unor clienti pe termen lung.
Tendinta de reconfigurare este vazuta de unii analisti ca o solutie temporara ce poate genera pagube mai mari care duc in final tot la faliment. Fenomenul transformarii nu inseamna ca o afacere proasta devine una buna. Costurile sunt aceleasi si daca nu e cerere nu castigi nimic.
Altii vad schimbarea destinatiei unei proprietati ca o adaptare la cerintele pietei: transformi un spatiu nefunctional intr-unul cu activitate.
Piata ii va forta pe dezvoltatori sa se adapteze la cerere. Nevoia de reconfigurare este mai acuta pe segmentele rezidential si comercial. Supraoferta ii obliga pe proprietari sa ia in calcul si aceasta strategie de vanzare si sa transforme cladirile dupa cererea clientilor.
Sursa: Capital
