Mergand pe o analogie cu situatiile din crizele financiare precedente, Cristian Dogaru ajunge la urmatoarea formula: “daca bursa atinge un minim in anul x, economia va raporta cele mai proaste vesti in anul x+1 iar piata imobiliara va atinge minimele in anul x+2”. In cazul in care presupunem ca bursa si-a atins minimul anul acesta, urmeaza ca piata imobiliara sa-si atinga minimul peste 2 ani.
Cat de valida este insa formula? Daca ne referim la apartamentele vechi, aici pretul de vanzare nu are niste constrangeri legate de costurile implicate, pentru ca majoritatea proprietarilor si-au dobandit apartamentele cu mai mult de 3-4 ani in urma, deci inainte ca bula imobiliara sa inceapa sa se umfle. Daca ne referim insa la preturile apartamentelor noi, aici exista niste limite sub care dezvoltatorii nu pot sa coboare (decat daca sunt presati de banci sa restituie creditele).
Cat de mult pot cobori preturile la apartamentele noi? Aflam din ziarul Capital care discuta cu mai multi reprezentanti ai agentiilor imobiliare. Aici parerile specialistilor oscileaza intre minime intre 800 si 1100 euro/mp.
Cat priveste evolutia pietei imobiliare in 2009, parerile difera de la prognozarea unor reduceri de preturi pentru apartamentele noi, pana la stagnarea preturilor pentru acestea.
Sursa: Rezidential.net
