Ajuns in Romania, am observat ca toata lumea
vorbeste de boom-ul care exista pe piata imobiliara romaneasca. Trebuie
sa va dezamagesc, boom-ul este, de fapt, inceputul timid al unei
dezvoltari imobiliare care se va resimti, in urmatorii ani, cel mai
mult in segmentul rezidential. Romania promite o piata imobiliara in
plina dezvoltare, dar acest lucru inseamna competitie si pozitionare
strategica. Noi am ales sa intram pe o piata in curs de maturizare,
pentru ca aducem in Romania o noua abordare de business in domeniul
imobiliar.
Despre piata imobiliara autohtona pot spune ca se
afla la nivelul anului 2000 comparativ cu cea din tarile baltice, iar
ceea ce se intampla acum in Bucuresti se observa in urma cu mai bine de
cinci ani in Estonia. In 2005, in Capitala, au fost livrate pe piata
600 de apartamente noi, cu 3.000 mai putin decat in Tallin, oras cu o
populatie de 400.000 de locuitori.
Daca, in prezent, segmentul rezidential romanesc
se confrunta cu un decalaj mare intre cerere si oferta, acesta este
inca mic in comparatie cu ce va urma. Daca ne uitam la evolutia pe care
au avut-o tarile baltice, foarte asemanatoare din punct de vedere al
evolutiei istorice si economice cu a Romaniei, cresterea foarte mare a
preturilor va fi in urmatorul deceniu. Preturile apartamentelor
romanesti le vor depasi chiar si pe cele ale Barcelonei, unde un mp de
spatiu locuibil nu ajunge la 10.000 de euro nici chiar in punctul zero
al orasului, in contextul in care in Barcelona se construieste de peste
40 de ani.
In tot acest timp, nivelul de viata al romanilor
va creste mult mai mult decat oferta valabila pe piata, si asta va face
ca preturile in locatii exclusiviste, precum Centrul Civic, sa fie
foarte mari. In timp, orasul se va reconstrui. Lucrurile se vor degaja.
Oamenii vor sta deja intr-o locuinta de buna calitate. In momentul
acela, presiunea va scadea. Dar acest lucru se va intampla abia in 15
ani, cand actualul Bucuresti va deveni doar centrul orasului.
Se vorbeste mult despre anumite minusuri pe care
piata romaneasca le-ar avea. Sunt de parere ca piata imobiliara
autohtona nu are minusuri majore. Investitorii cumpara terenuri pentru
ca piata imobiliara are un mare potential. De multe ori, un dezavantaj
poate fi transformat intr-un avantaj. Datorita faptului ca ultimele
tari integrate sunt doua: Romania si Bulgaria, investitorii din Europa
de Vest vin mai mult aici. Beneficiem de avantajul ultimului intrat in
cursa.
Se cumpara un apartament acum pentru ca este cea
mai buna investitie, incomparabila cu orice banca din lume. Economiile
nu ar trebui sa stea in banci. Eu nu am niciun ban in banca. Toti banii
mei sunt investiti in imobiliare, in tari din Europa de Est. De aceea,
sfatul meu pentru toti romanii este: Cumparati ce apucati!”.
Ciprian Lopata CEO&Partner Arco Real Estate Consulting
Sursa: The Money Channel
