In schimb, majoritatea românilor locuiesc în case proprietate personală (peste 80%), în timp ce în UE, în medie doar 65% dintre locuitori deţin o casă în proprietate. La acest capitol, mai bine stau doar vecinii noştri, în Ungaria procentul proprietarilor fiind de 93%, iar în Bulgaria – 91%.
Online Advertising
Cu toate acestea, este bine ştiut că în România există un mare deficit de locuinţe, iar ritmul de creştere a ofertei rămâne mult în urma celui în care se construieşte în UE. Potrivit studiului citat, anul trecut, în România, numărul locuinţelor noi construite a fost de 1,8/1.000 de locuitori, respectiv de trei ori mai puţine case decât media din ţările UE.
La numărul de locuinţe noi construite/1.000 de locuitori, România este depăşită atât de ţările vechi membri ai UE – Spania sau Irlanda, unde numărul de case noi a fost de 15/1.000 de locuitori, de aproape 10 ori mai mult decât la noi -, dar şi de Ungaria (4,1), Polonia (3,1), Slovacia (3,1) şi Cehia (2,9).
Pentru acest an, deşi se prevede o îmbunătăţire a raportului în România, respectiv 2,3 locuinţe /1.000 de locuitori, ritmul de construcţie rămâne scăzut comparativ cu cel din celelalte ţări ale UE.
Creşteri de preţuri, mai ales la casele pentru cei cu venituri medii
Preţurile apartamentelor vor continua să crească şi în 2007, atât la cele vechi, cât şi la cele nou construite, o echilibrare a cererii cu oferta imobiliară fiind greu de prevăzut mai devreme de 10 ani, apreciază analiştii companiei CB Richard Ellis.
Astfel, se estimează că preţurile pentru apartamentele situate în blocuri vechi vor mai creşte în 2007 cu 10-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi încă cererea existentă. Evoluţia preţului pe segmentul rezidenţial va fi influenţată în principal de dezechilibrul între cerere şi ofertă, dar şi de creşterea costului cu forţa de muncă insuficientă din construcţii.
Cea mai mare creştere a preţurilor, de aproximativ 20%, se va înregistra pe segmentul proiectelor destinate populaţiei cu venituri medii. În schimb, pentru proprietăţile de lux situate în proiecte tip vilă, preţurile vor creşte cu 5-10%, deoarece pe acest segment cererea se echilibrează cu oferta. În ce priveşte volumul afacerilor imobiliare, analiştii Colliers Internaţional anticipează o dublare a acestuia în anul în curs, atenţia investitorilor fiind atrasă în principal de oraşele mari.
“Volumul investiţiilor se va dubla în 2007 faţă de anul precedent datorită interesului tot mai mare pentru piaţa imobiliară din România. În încercarea de a-şi maximiza randamentul, din ce în ce mai multe fonduri se vor îndrepta către parteneriate sau chiar către dezvoltări de proiecte proprii”, susţin analiştii Colliers.
Oraşele Cluj, Arad, Timişoara, Braşov şi Constanţa ocupă primele cinci locuri în topul investiţiilor imobiliare după Capitală, atât pe segmentul rezidenţial, cât şi pe cel al proiectelor comerciale, iar volumul afacerilor anunţate depăşeşte 1,5 miliarde de euro. (E.C.)
Sursa: Gandul
